Leggi, regolamenti, ordinanze e piani

Quando si pianifica un progetto edilizio, è necessario tenere conto di numerosi regolamenti, ordinanze e principi di pianificazione. Qui troverete una panoramica con le rispettive persone di contatto:

Pianificazione urbana e territoriale

Per le questioni urbanistiche relative al vostro progetto edilizio a Innsbruck, il Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione è responsabile.

Le aree di competenza della pianificazione urbana comprendono

• Zonizzazione
• Il piano di sviluppo
• i requisiti del concetto di pianificazione territoriale locale(ÖROKO 2.0)
• Lezone di protezione delle aree storiche
• Contenuti di studi urbanistici specifici
• condizioni urbanistiche limite per i concorsi
• Presentazione al comitato consultivo di esperti o all'Innsbruck Design Advisory Board (IGB)
• Preparazione di concetti di mobilità integrata
• Garantire gli obiettivi di mobilità

Le procedure di pianificazione attualmente in corso (modifiche a ÖROKO, piano regolatore e piano di sviluppo) sono disponibili all'albo ufficiale.

Regolamenti e ordinanze edilizie

Se volete costruire a Innsbruck, ci sono una serie di regolamenti e ordinanze da rispettare, tra cui

• Legge tirolese sulla pianificazione territoriale (TROG)
• Regolamento edilizio tirolese (TBO)
• Legge tirolese sulla tutela della città e del paesaggio: se si costruisce in zone protette
• Regolamento tecnico edilizio (TBV)
• Linee guida OIB 1 - 6 edizione
• Linee guida tecniche per la protezione antincendio (TRVB) (elenco delle linee guida attualmente applicabili)
• Ordinanza sui documenti edilizi
• Legge sulla presentazione degli attestati di prestazione energetica (EAVG)
• Legge tirolese sul gas, il riscaldamento e gli impianti di condizionamento (TGHKG)
• Norme Ö (a pagamento)
• Direttiva sui posti auto
• Ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Modulo di calcolo dell'ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Linee guida per le strade di accesso alle proprietà sulle strade comunali (garage e parcheggi)
• Concetto di pianificazione territoriale 2.0
• Piano di zonizzazione
• Piano di sviluppo
• Legge AGWR II
• Scheda informativa sui parchi giochi per bambini e sulle strutture accessorie

Eventuali ulteriori requisiti:

• Protezione dei monumenti
• Registro dei pericoli (controllo di torrenti e valanghe, aree di frana, ...)
• Aree GIPSKARST
• Protezione dalle inondazioni, protezione delle sorgenti e dei pozzi, ...
• Conservazione della natura (aree paesaggistiche protette, ...)
• altre limitazioni di utilizzo

Principi di diritto edilizio

In linea di principio, le strutture edilizie possono essere costruite solo su lotti di terreno idonei allo sviluppo previsto in termini di destinazione, ubicazione, forma, dimensioni e condizioni del suolo e che dispongano di un collegamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica in conformità con la destinazione d'uso - cfr. Linee guida per gli accessi di proprietà su strade comunali (garage e parcheggi).

Gli edifici e le strutture devono essere collocati sulle parcelle in modo da essere accessibili in sicurezza e da garantire l'uso efficace delle attrezzature antincendio e di soccorso.

Gli appezzamenti di terreno devono inoltre disporre di un approvvigionamento idrico ed energetico, nonché di uno smaltimento delle acque reflue e delle acque di precipitazione adeguato all'uso previsto - cfr. Autorizzazione per la legge sulle acque.

Legge sull'acqua

Chi è responsabile dell'applicazione del diritto delle acque nel capoluogo di provincia di Innsbruck?

Oltre al Ministro federale dell'Agricoltura, delle Foreste, dell'Ambiente e della Gestione delle Acque e al Governatore del Tirolo, il Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico è responsabile in prima istanza dell'applicazione del diritto delle acque nel capoluogo di Innsbruck. Nei procedimenti ufficiali, il dipartimento si occupa in particolare di drenaggio del sottosuolo (infiltrazione dell'acqua piovana), utilizzo delle acque sotterranee, ritenzione delle acque di costruzione, installazioni nell'area di scarico degli argini o delle piene e misure di protezione dalle inondazioni. Il dipartimento si occupa anche delle procedure di bonifica in caso di contaminazione.

Quali condizioni quadro legali devono essere rispettate?

Gli obiettivi fondamentali della gestione delle acque sono definiti nella Direttiva quadro sulle acque dell'UE. La Direttiva quadro sulle acque è implementata a livello nazionale nella Legge sulle risorse idriche (WRG), regolamentata su base nazionale, e nelle ordinanze basate su di essa. Oltre alle ordinanze sugli obiettivi di qualità per le acque sotterranee e di superficie, queste includono principalmente l'ordinanza che accompagna il Piano nazionale di gestione delle acque (PNG) e l'ordinanza sul ripristino dei corsi d'acqua. Oltre ai requisiti legali, le linee guida e le schede informative forniscono importanti raccomandazioni.

Qual è l'obiettivo della legislazione sulle acque?

Tutti i corpi idrici devono essere mantenuti puliti in modo da non compromettere la salute di uomini e animali. Le acque sotterranee e di sorgente devono poter essere utilizzate come acqua potabile. Le acque di superficie devono poter essere utilizzate per scopi pubblici e commerciali. Le acque di pesca devono essere preservate. Tutti sono obbligati a costruire, mantenere e gestire strutture o a comportarsi in modo da evitare l'inquinamento delle acque.

Costruzione di edifici e protezione antincendio (polizia edilizia e antincendio)

• Resistenza meccanica e stabilità (statica):
  Linea guida OIB 1: Le strutture devono avere una capacità di carico, una funzionalità e una durata sufficienti ad assorbire gli effetti a cui la struttura è esposta e a trasferirli al suolo.
• Protezione antincendio:
  Linea guida OIB 2: Questa linea guida OIB specifica i requisiti per il comportamento e la resistenza al fuoco dei prodotti da costruzione secondo le classi standardizzate europee.
• Igiene, salute e protezione ambientale:
  Linea guida OIB 3: I requisiti per l'igiene, la salute e la protezione dell'ambiente devono essere rispettati.
• Sicurezza d'uso e accessibilità:
  Linea guida OIB 4: I requisiti per la sicurezza d'uso e l'accessibilità devono essere rispettati durante la costruzione di alcuni progetti edilizi.
• Isolamento acustico:
  Linea guida OIB 5: Gli edifici e le parti di edifici utilizzati per l'occupazione prolungata da parte di persone e il cui uso in conformità con la loro destinazione d'uso comporta un requisito di silenziosità devono essere conformi alla linea guida. Si tratta in particolare di edifici residenziali, sale di soggiorno, edifici per uffici, strutture ricettive, scuole, asili, ospedali, edifici per scopi religiosi, ecc.
• Risparmio energetico e isolamento termico:
  Oltre alla Linea Guida OIB 6 sui requisiti per la qualità termo-energetica degli edifici, devono essere rispettati il Codice Edilizio Tirolese (TBO) e il Regolamento Tecnico Edilizio (TBV). Essi regolano in generale l'implementazione energetica delle varie misure edilizie. Nel processo di costruzione, i requisiti devono essere documentati dall'attestato di prestazione energetica (EPC) o dal valore U dei singoli componenti. Una panoramica di quando è richiesto un attestato di prestazione energetica e di quali parametri energetici devono essere soddisfatti è contenuta nella tabella riassuntiva sull'efficienza energetica complessiva e sui requisiti dell'attestato di prestazione energetica pubblicata dal Dipartimento generale dell'edilizia dello Stato.
• Utilizzo di sistemi di riscaldamento alternativi ad alta efficienza:
  Secondo il Regolamento edilizio tirolese (TBO), gli edifici di nuova costruzione devono essere controllati per verificare se un sistema di riscaldamento alternativo ad alta efficienza può essere utilizzato in modo sensato. Il test deve essere allegato ai documenti edilizi. Energie Tirol fornisce un modulo separato per la verifica delle alternative. La scelta di un sistema con fonti di energia non rinnovabili, nonostante l'esistenza di alternative ragionevoli, può portare al rifiuto della domanda di costruzione. I sistemi di riscaldamento alternativi comprendono
  1. Sistemi basati su fonti rinnovabili (pellet, ecc.)
  2. Impianti di cogenerazione (utilizzo e riciclo del calore generato durante i processi produttivi)
  3. Sistemi di riscaldamento distrettuali o locali o sistemi di raffreddamento distrettuali o locali da fonti rinnovabili
  4. drePompe di calore (fonte di calore: acqua di falda, terra o aria)
• Luoghi per eventi:
  La costruzione, la modifica o la conversione di un luogo per eventi è soggetta a requisiti speciali in relazione alle linee guida OIB attualmente in vigore, come la protezione antincendio, la sicurezza d'uso, l'accessibilità o l'isolamento acustico. Gli eventi negli edifici sono quindi consentiti solo se vengono soddisfatti determinati requisiti.
• Registro edilizio e abitativo (AGWR):
  Una volta rilasciata la licenza edilizia, alcuni dati vengono determinati in conformità alla legge AGWR II e registrati nel GWR online. I dati devono essere forniti dal richiedente dell'edificio. Qui troverete il modulo relativo alla costruzione di un nuovo edificio.

Strutture commerciali e operative

Se svolgete regolarmente attività commerciali in una struttura, ad esempio un edificio, potreste dover richiedere un'autorizzazione per tale struttura. Se state costruendo, convertendo o ampliando un nuovo edificio, potrebbe essere necessaria anche una licenza per i locali commerciali o una licenza per la modifica dei locali commerciali.

Traffico stradale e diritto stradale

• Autorizzazione a costruire su o accanto alla strada
• Instradamento del traffico per i cantieri

Ingegneria civile

• Per la costruzione di strade di accesso alla proprietà, garage e parcheggi con collegamento alla rete stradale pubblica, è necessaria l'approvazione del gestore della strada: Linee guida sulle strade di accesso alla proprietà (garage e parcheggi)

Lavori di scavo

I lavori di scavo all'interno della città di Innsbruck devono essere segnalati all'Ufficio per le operazioni stradali. L'Ufficio esegue quindi le ispezioni e, dopo il completamento, l'accettazione. Nella maggior parte dei casi, i lavori di scavo coinvolgono anche il terreno comunale. Pertanto, è necessaria anche l'approvazione del Comune di Innsbruck per l'esecuzione dei lavori. La responsabilità è di Unità Questioni immobiliari .. è responsabile di questo.

Questioni di proprietà

In caso di costruzione di fermate dell'acqua, lavori di scavo, lavori di posa di tubi e accessi aggiuntivi alla proprietà nell'area di influenza della rete stradale pubblica, è necessario il consenso del proprietario della strada e del proprietario del terreno. Di solito si tratta della città di Innsbruck. Vi invitiamo a presentare queste domande in tempo utile, poiché devono essere coinvolti i dipartimenti interessati e devono essere ottenute le condizioni per l'autorizzazione. Ulteriori informazioni sui permessi di diritto civile sono disponibili alla voce"Contratti con la città di Innsbruck".

Piani di inventario e mappa dello stato della natura

Piani costruttivi

• Piani di costruzione: quando si progettano trasformazioni in edifici esistenti, di solito sono richiesti i piani di costruzione. Nel Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti ..la maggior parte delle planimetrie degli edifici sono disponibili su pellicola o scannerizzate. Per ottenere copie dei progetti (ad esempio, Grundriss), è necessario il consenso scritto del proprietario.
• Ipiani di posa dei cavi possono essere richiesti alle rispettive società, ad esempio Innsbrucker Kommunalbetriebe, Telekom Austria, TIGAS, ecc.

Mappa dello stato naturale

La mappa dello stato naturale è un'immagine digitale esatta degli edifici, deglidree dei nomi dei luoghi di Innsbruck. È stata creata da Unità Rilevamento e geoinformazione .. attraverso rilievi terrestri.

La carta dello stato naturale è la base per un'ampia gamma di attività di pianificazione ed è disponibile nelle scale 1:1.000, 1:10.000 e 1:25.000. È possibile acquistare la mappa dello stato della natura o consultarla pubblicamente. Responsabile è il Unità Rilevamento e geoinformazione

Spese per i residenti

Quando si pagano le tasse di soggiorno?

La città di Innsbruck riscuote un contributo per le spese di nuova costruzione o di ampliamento di un edificio:

• lo sviluppo del traffico(contributo di sviluppo) e
• la costruzione di marciapiedi(contributo per i marciapiedi).

Se il richiedente di un edificio è esonerato anche dalla costruzione di un parco giochi per bambini o di parcheggi, la città di Innsbruck riscuote un contributo compensativo per questo.

Per calcolare l'importo di questo contributo, Unità Contributi comunali - pagamento anticipato riceve i dati necessari da Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici Unità Contributi comunali - pagamento anticipato Unità Contributi comunali - pagamento anticipato controlla questi dati e li utilizza per redigere l'avviso di accertamento.

A quanto ammontano le tasse per i residenti?

Le tariffe a partire da gennaio 2025 sono le seguenti:

• Tassa di urbanizzazione: 21,30 euro
• Tasso di contribuzione per i marciapiedi: 3,80 euro
• Contributo di perequazione per la concessione di un posto auto in superficie: 7.100 euro
• Contributo di compensazione per un posto auto interrato o a ponte: 21.300 euro

Tassa di soggiorno per il tempo libero

Le informazioni sulla tassa di soggiorno per il tempo libero sono disponibili qui: Tassa di soggiorno per il tempo libero

Tassa sui posti vacanti

Per informazioni sulla tassa sui posti vacanti, consultare il sito: Tassa sui posti vacanti

Trasferimento di terreni

La legge tirolese sui trasferimenti di terreni (TGVG) regola l'acquisizione di diritti su terreni agricoli e forestali.

• di terreni agricoli e forestali,
• terreni edificabili non edificati e
• inoltre, se l'acquirente dei diritti è uno straniero, anche le proprietà edificate e altre proprietà.

Attenzione: con ordinanza del 20 luglio 2022, LGBl. n. 71/2022, il governo provinciale tirolese ha dichiarato Innsbruck, tra le altre località, comune riservato ai sensi dell'articolo 14, comma 1, della legge tirolese sul trasferimento di terreni del 1996. Ciò significa che, a partire dall'entrata in vigore dell'ordinanza, i negozi giuridici relativi agli immobili edificati (compresi tutti gli immobili con destinazione residenziale) devono essere dichiarati all'autorità di trasferimento fondiario ai sensi del § 14a TGVG 1996 o notificati ai sensi del § 23 TGVG.

Si prega di presentare le notifiche ai sensi della legge tirolese sui trasferimenti fondiari o le domande ai sensi della legge tirolese sull'agricoltura nel distretto di Innsbruck-Stadt utilizzando il modulo online "Grundverkehrseingabe". È disponibile un modulo online semplificato per l'elaborazione di contratti per immobili con proprietà condominiale (dichiarazioni § 14a).

Le impostazioni predefinite possono essere salvate come modello. Ciò significa che i campi di dati come il nome, l'indirizzo e il numero di telefono di uno studio legale non devono essere inseriti per ogni annuncio. Si prega di allegare gli allegati richiesti, come il certificato di contratto, la prova di cittadinanza, ecc. (preferibilmente in formato PDF) al modulo in allegato.

Per presentare i documenti mancanti, utilizzare il modulo Presentazione successiva di una domanda di trasferimento di terreni.

Per informazioni su come compilare il modulo, consultare la guida alla compilazione del modulo. Per ulteriori informazioni, consultare i numerosi pulsanti informativi [i] indicati sul modulo.

Conferme di zonizzazione

Maggiori informazioni sulle conferme di zonizzazione sono disponibili qui.