Leggi, regolamenti, ordinanze e piani

Quando si pianifica un progetto edilizio, è necessario tenere conto di numerose specifiche, regolamenti e principi di pianificazione. Qui troverete una panoramica con le persone di riferimento:

Pianificazione urbana e territoriale

Per le questioni urbanistiche relative al vostro progetto edilizio a Innsbruck, il Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione è responsabile.

Le aree di competenza della pianificazione urbana comprendono

• Zonizzazione
• Il piano di sviluppo
• i requisiti del concetto di pianificazione territoriale locale(ÖROKO 2.0)
• Lezone di protezione delle aree storiche
• Contenuti di studi urbanistici specifici
• condizioni urbanistiche limite per i concorsi
• Presentazione al comitato consultivo di esperti o all'Innsbruck Design Advisory Board (IGB)
• Preparazione di concetti di mobilità integrata
• Garantire gli obiettivi di mobilità

Le procedure di pianificazione attualmente in corso (modifiche a ÖROKO, piano regolatore e piano di sviluppo) sono disponibili all'albo ufficiale.

Norme e regolamenti edilizi

Se desiderate costruire a Innsbruck, è necessario rispettare alcune norme e regolamenti:

• Legge tirolese sull’assetto territoriale (TROG)
• Regolamento edilizio tirolese (TBO)
• Legge tirolese sulla tutela del paesaggio urbano e locale: se si costruisce in zone protette
• Norme tecniche edilizie (TBV)
• Linee guida OIB da 1 a 5, edizione 2023
• Linee guida OIB n. 6, Linee guida OIB "Definizioni" e Linee guida OIB "Norme e regolamenti", edizione 2025
• Linee guida tecniche sulla prevenzione antincendio (TRVB) (Elenco delle linee guida attualmente in vigore)
• Regolamento sulla documentazione edilizia
• Legge sul modello di certificato energetico (EAVG)
• Legge tirolese su gas, riscaldamento e impianti di climatizzazione (TGHKG)
• Norme Ö-Norm (a pagamento)
• Linee guida sui posti auto
• Regolamento sui posti per biciclette
• Allegato al regolamento sui parcheggi per biciclette
• Modulo di calcolo relativo al regolamento sui parcheggi per biciclette
• Linee guida per gli accessi ai terreni su strade comunali (garage e parcheggi)
• Piano regolatore locale 2.0
• Piano di destinazione d'uso del territorio
• Piano regolatore
• Legge AGWR II
• Scheda informativa sui parchi giochi per bambini e strutture annesse
• Scheda informativa per la presentazione e la realizzazione di impianti fotovoltaici

Possibili ulteriori specifiche:

• Protezione dei monumenti
• Registro dei pericoli (controllo di torrenti e valanghe, aree in frana...)
• Aree GIPSKARST
• Protezione dalle inondazioni, protezione di sorgenti e pozzi...
• Conservazione della natura (aree paesaggistiche protette...)
• altre limitazioni d'uso

Linee guida per i parcheggi

• Linee guida per i parcheggi 2018 (Excel)
• Guida ai parcheggi 2026 (Excel)

Dal 1° febbraio 2026 , nelle procedure edilizie viene utilizzata la Direttiva Innsbruck sui parcheggi 2026 come ausilio per la determinazione del fabbisogno di posti auto.

Se la domanda di costruzione è pervenuta entro il 30 aprile 2026 e se le linee guida per i posti auto 2026 comportano la prescrizione di un numero maggiore di posti auto nel processo di costruzione, per la valutazione deve essere utilizzata la linea guida per i posti auto 2018.

Sulla mappa interattiva si trovano i valori di centralità e qualità del trasporto pubblico necessari per il calcolo:

1. È possibile inserire e selezionare l'indirizzo dell'immobile nel campo di ricerca "Ricerca indirizzo" in alto a sinistra.
2. Facendo clic sulla località desiderata, appare un pop-up con i relativi valori di centralità e qualità del trasporto pubblico.
3. È possibile visualizzare la legenda ed esportare la sezione della mappa in formato PDF, PNG o JPG utilizzando i pulsanti in alto a destra.

Principi di diritto edilizio

In linea di principio, le strutture edilizie possono essere costruite solo su lotti di terreno idonei allo sviluppo previsto in termini di destinazione, ubicazione, forma, dimensioni e condizioni del suolo e che dispongano di un collegamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica in conformità con la destinazione d'uso - cfr. Linee guida per gli accessi di proprietà su strade comunali (garage e parcheggi).

Gli edifici e le strutture devono essere collocati sulle parcelle in modo da essere accessibili in sicurezza e da garantire l'uso efficace delle attrezzature antincendio e di soccorso.

Gli appezzamenti di terreno devono inoltre disporre di un approvvigionamento idrico ed energetico, nonché di uno smaltimento delle acque reflue e delle acque di precipitazione adeguato all'uso previsto - cfr. Autorizzazione per la legge sulle acque.

Diritto delle acque

Chi è responsabile dell'applicazione della normativa sulle acque nella capitale del Land, Innsbruck?

Il [ Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico è competente in prima istanza, insieme al Ministro federale dell’Agricoltura, delle Foreste, dell’Ambiente e della Gestione delle risorse idriche e al Governatore del Tirolo, per l’applicazione della normativa sulle acque nella capitale del Land, Innsbruck. Nell’ambito dei procedimenti amministrativi, l’ufficio si occupa in particolare del drenaggio dei terreni edificabili (infiltrazione delle acque piovane), dello sfruttamento delle acque sotterranee, del drenaggio dei cantieri, delle opere nelle zone rivierasche o di deflusso delle piene, nonché delle misure di protezione dalle piene. Inoltre, l’ufficio gestisce anche le procedure di bonifica a seguito di contaminazioni verificatesi.

Quali sono i presupposti giuridici da rispettare?

Gli obiettivi fondamentali della gestione delle risorse idriche sono definiti nella direttiva quadro sulle acque dell’UE. L’attuazione a livello nazionale della direttiva quadro sulle acque avviene attraverso la legge federale sulle acque (WRG), disciplinata in modo uniforme a livello federale, nonché nei regolamenti basati su di essa. Oltre ai regolamenti sugli obiettivi di qualità per le acque sotterranee e le acque superficiali, rientrano in questo ambito soprattutto il regolamento di accompagnamento al Piano nazionale di gestione delle acque (NGP) e il regolamento sul risanamento dei corsi d’acqua. A integrazione delle disposizioni giuridiche, le linee guida e le schede informative forniscono importanti raccomandazioni.

Qual è l’obiettivo perseguito dalle disposizioni in materia di diritto delle acque?

Tutte le acque devono essere mantenute in uno stato tale da non mettere a rischio la salute delle persone e degli animali. Le acque sotterranee e di sorgente devono poter essere utilizzate come acqua potabile. Le acque superficiali devono poter essere utilizzate per uso pubblico e a fini commerciali. I corsi d’acqua ricchi di pesci devono essere preservati. Tutti sono tenuti a realizzare, mantenere e gestire gli impianti, o a comportarsi in modo tale da evitare l'inquinamento dei corsi d'acqua.

Costruzione di edifici e protezione antincendio (polizia edilizia e antincendio)

• Resistenza meccanica e stabilità (statica):
  Linea guida OIB 1: Le strutture devono avere una capacità di carico, una funzionalità e una durata sufficienti ad assorbire gli effetti a cui la struttura è esposta e a trasferirli al suolo.
• Protezione antincendio:
  Linea guida OIB 2: Questa linea guida OIB specifica i requisiti per il comportamento e la resistenza al fuoco dei prodotti da costruzione secondo le classi standardizzate europee.
• Igiene, salute e protezione ambientale:
  Linea guida OIB 3: I requisiti per l'igiene, la salute e la protezione dell'ambiente devono essere rispettati.
• Sicurezza d'uso e accessibilità:
  Linea guida OIB 4: I requisiti per la sicurezza d'uso e l'accessibilità devono essere rispettati durante la costruzione di alcuni progetti edilizi.
• Isolamento acustico:
  Linea guida OIB 5: Gli edifici e le parti di edifici utilizzati per l'occupazione prolungata da parte di persone e il cui uso in conformità con la loro destinazione d'uso comporta un requisito di silenziosità devono essere conformi alla linea guida. Si tratta in particolare di edifici residenziali, sale di soggiorno, edifici per uffici, strutture ricettive, scuole, asili, ospedali, edifici per scopi religiosi, ecc.
• Risparmio energetico e isolamento termico:
  Oltre alla Linea Guida OIB 6 sui requisiti per la qualità termo-energetica degli edifici, devono essere rispettati il Codice Edilizio Tirolese (TBO) e il Regolamento Tecnico Edilizio (TBV). Essi regolano in generale l'implementazione energetica delle varie misure edilizie. Nel processo di costruzione, i requisiti devono essere documentati dall'attestato di prestazione energetica (EPC) o dal valore U dei singoli componenti. Una panoramica di quando è richiesto un attestato di prestazione energetica e di quali parametri energetici devono essere soddisfatti è contenuta nella tabella riassuntiva sull'efficienza energetica complessiva e sui requisiti dell'attestato di prestazione energetica pubblicata dal Dipartimento generale dell'edilizia dello Stato.
• Utilizzo di sistemi di riscaldamento alternativi ad alta efficienza:
  Secondo il Regolamento edilizio tirolese (TBO), gli edifici di nuova costruzione devono essere controllati per verificare se un sistema di riscaldamento alternativo ad alta efficienza può essere utilizzato in modo sensato. Il test deve essere allegato ai documenti edilizi. Energie Tirol fornisce un modulo separato per la verifica delle alternative. La scelta di un sistema con fonti di energia non rinnovabili, nonostante l'esistenza di alternative ragionevoli, può portare al rifiuto della domanda di costruzione. I sistemi di riscaldamento alternativi comprendono
  1. Sistemi basati su fonti rinnovabili (pellet, ecc.)
  2. Impianti di cogenerazione (utilizzo e riciclo del calore generato durante i processi produttivi)
  3. Sistemi di riscaldamento distrettuali o locali o sistemi di raffreddamento distrettuali o locali da fonti rinnovabili
  4. drePompe di calore (fonte di calore: acqua di falda, terra o aria)
• Luoghi per eventi:
  La costruzione, la modifica o la conversione di un luogo per eventi è soggetta a requisiti speciali in relazione alle linee guida OIB attualmente in vigore, come la protezione antincendio, la sicurezza d'uso, l'accessibilità o l'isolamento acustico. Gli eventi negli edifici sono quindi consentiti solo se vengono soddisfatti determinati requisiti.
• Registro edilizio e abitativo (AGWR):
  Una volta rilasciata la licenza edilizia, alcuni dati vengono determinati in conformità alla legge AGWR II e registrati nel GWR online. I dati devono essere forniti dal richiedente dell'edificio. Qui troverete il modulo relativo alla costruzione di un nuovo edificio.

Strutture commerciali e operative

Se svolgete regolarmente attività commerciali in una struttura, ad esempio un edificio, potreste dover richiedere un'autorizzazione per tale struttura. Se state costruendo, convertendo o ampliando un nuovo edificio, potrebbe essere necessaria anche una licenza per i locali commerciali o una licenza per la modifica dei locali commerciali.

Traffico stradale e diritto stradale

• Autorizzazione a costruire su o accanto alla strada
• Instradamento del traffico per i cantieri

Ingegneria civile

• Per la costruzione di strade di accesso alla proprietà, garage e parcheggi con collegamento alla rete stradale pubblica, è necessaria l'approvazione del gestore della strada: Linee guida sulle strade di accesso alla proprietà (garage e parcheggi)

Lavori di scavo

I lavori di scavo all'interno della città di Innsbruck devono essere segnalati all'Ufficio per le operazioni stradali. L'ufficio esegue le ispezioni e, dopo il completamento, il collaudo. I lavori di scavo riguardano solitamente terreni comunali. Pertanto, per eseguire i lavori è necessaria anche l'autorizzazione del Comune di Innsbruck. Il Unità Questioni immobiliari è responsabile di questo.

Questioni di proprietà

In caso di costruzione di fermate dell'acqua, lavori di scavo, lavori di posa di tubi e accessi aggiuntivi alla proprietà nell'area di influenza della rete stradale pubblica, è necessario il consenso del proprietario della strada e del proprietario del terreno. Di solito si tratta della città di Innsbruck. Vi invitiamo a presentare queste domande in tempo utile, poiché devono essere coinvolti i dipartimenti interessati e devono essere ottenute le condizioni per l'autorizzazione. Ulteriori informazioni sui permessi di diritto civile sono disponibili alla voce"Contratti con la città di Innsbruck".

Piani di inventario e mappa dello stato della natura

Planimetrie dello stato attuale

• Piante degli edifici: nella progettazione di lavori di ristrutturazione in edifici esistenti sono solitamente necessarie le piante di esistenze. Nella Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici sono disponibili, per la maggior parte, le planimetrie degli edifici microfilmate o digitalizzate. Per ottenere copie dei disegni (ad es. planimetrie), è necessario il consenso scritto del proprietario.
• Le planimetrie delle reti di servizio sono disponibili presso le rispettive aziende, ad esempio Innsbrucker Kommunalbetriebe, Telekom Austria, TIGAS, ecc.

Mappa catastale

La mappa catastale è una rappresentazione digitale precisa degli edifici, degli indirizzi e delle denominazioni topografiche di Innsbruck. Viene realizzata da Unità Rilevamento e geoinformazione tramite rilievi topografici terrestri.

La mappa catastale costituisce la base per le più svariate attività di pianificazione ed è disponibile nelle scale 1:1.000, 1:10.000 e 1:25.000. È disponibile per il download in diversi formati:

Spese per i residenti

Quando si pagano le tasse di soggiorno?

La città di Innsbruck riscuote un contributo per le spese di costruzione o ampliamento di un edificio:

• lo sviluppo del traffico,
• e la costruzione di marciapiedi.

Se il richiedente di un edificio è esonerato anche dalla costruzione di un parco giochi per bambini o di parcheggi, la Città di Innsbruck riscuote un contributo compensativo.

Per calcolare l'importo di questo contributo, Unità Contributi comunali - pagamento anticipato riceve i dati necessari da Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici Unità Contributi comunali - pagamento anticipato Unità Contributi comunali - pagamento anticipato controlla questi dati e li utilizza per preparare l'avviso di accertamento.

A quanto ammontano le tariffe per i residenti?

Le tariffe a partire da gennaio 2026 sono le seguenti:

• Tasso di contributo allo sviluppo: 23,10 euro
• Tasso di contribuzione per i marciapiedi: 4 euro
• Contributo compensativo per la concessione di un posto auto in superficie: 7.100 euro
• Contributo compensativo per un parcheggio sotterraneo o una piattaforma di parcheggio: 21.300 euro
• Contributo compensativo per la concessione di un parco giochi per bambini in complessi residenziali con:
  • da 7 a 12 appartamenti: 6.125 euro
  • da 13 a 24 appartamenti: 12.250 euro
  • da 25 a 50 appartamenti: 18.376 euro
  • più di 50 appartamenti: 30.626 euro

Tassa di soggiorno per il tempo libero

Le informazioni sulla tassa di soggiorno per il tempo libero sono disponibili qui: Imposta di soggiorno per il tempo libero

Tassa sui posti vacanti

Per informazioni sulla tassa sui posti vacanti, consultare il sito: Tassa sui posti vacanti

Transazioni immobiliari

La legge tirolese sul trasferimento di proprietà fondiaria (TGVG) disciplina l'acquisizione di diritti:

• su terreni agricoli e forestali,
• su terreni edificabili non edificati, nonché
• inoltre su terreni edificati e su altri terreni, qualora l’acquirente sia straniero.

Attenzione: il Governo regionale tirolese ha dichiarato, tra l’altro, Innsbruck, con decreto del 20/07/2022, Gazzetta ufficiale n. 71/2022, come comune soggetto a riserva ai sensi dell’articolo 14, comma 1, della Legge tirolese sul trasferimento di proprietà immobiliari del 1996. Ciò significa che, con l’entrata in vigore del decreto, anche gli atti giuridici relativi a terreni edificati (compresi tutti quelli con proprietà condominiale) ai sensi dell’art. 14a della TGVG del 1996 sono soggetti all’obbligo di dichiarazione all’autorità competente per i trasferimenti immobiliari oppure, ai sensi dell’art. 23 della TGVG, all’obbligo di notifica.

Nel distretto di Innsbruck-Stadt si prega di presentare le notifiche ai sensi della legge tirolese sul trasferimento di proprietà immobiliare o le richieste ai sensi della legge tirolese sulle aziende agricole tramite il modulo online «Grundverkehrseingabe ». Per la gestione dei contratti relativi a immobili con costituzione di proprietà per appartamento (dichiarazioni ai sensi del § 14a) è disponibile un modulo online semplificato.

Le impostazioni predefinite possono essere salvate come modello. In questo modo non sarà necessario inserire ad ogni notifica i campi relativi a nome, indirizzo e numero di telefono di uno studio legale. Si prega di allegare al modulo i documenti necessari, quali l’atto contrattuale, il certificato di cittadinanza ecc. (preferibilmente in formato PDF).

Per l’invio successivo dei documenti mancanti, si prega di utilizzare il modulo «Invio successivo per la registrazione di transazioni immobiliari».

Le istruzioni su come compilare il modulo sono disponibili nella guida alla compilazione. Per ulteriori informazioni, si prega di consultare i numerosi pulsanti informativi contrassegnati con [i] presenti nel modulo.

Attestati di destinazione d’uso

Maggiori informazioni sulle conferme di destinazione d’uso sono disponibili qui.