Leggi, regolamenti, ordinanze e piani

Quando si pianifica un progetto edilizio, è necessario tenere conto di numerosi regolamenti, ordinanze e principi di pianificazione. Qui troverete una panoramica con le rispettive persone di contatto:

Pianificazione urbana e territoriale

Se avete domande sull'urbanistica di Innsbruck, il Direzione Pianificazione urbana, sviluppo urbano e integrazione ..è responsabile.

Le aree di responsabilità della pianificazione urbana comprendono:

• Zonizzazione
• Piano di sviluppo
• le specifiche del concetto di pianificazione territoriale locale(ÖROKO 2.0)
• Zone di protezione delle aree storiche
• Contenuti di specifici studi urbanistici
• condizioni urbanistiche limite per i concorsi
• Presentazione al Comitato consultivo di esperti o al Comitato consultivo del design di Innsbruck (IGB)

Le procedure di pianificazione in corso (modifica dell'ÖROKO, del piano regolatore e del piano di sviluppo) possono essere consultate nell'albo ufficiale.

Regolamenti e ordinanze edilizie

Se volete costruire a Innsbruck, dovete rispettare una serie di regolamenti e ordinanze, tra cui:

• Legge sulla pianificazione territoriale del Tirolo (TROG)
• Regolamento edilizio tirolese (TBO)
• Legge tirolese sulla protezione della città e del paesaggio: se si costruisce in zone di protezione
• Regolamento tecnico edilizio (TBV)
• Linee guida OIB 1 - 6 edizione
• Linee guida tecniche per la protezione antincendio (TRVB) (elenco delle linee guida attualmente valide)
• Ordinanza sui documenti edilizi
• Legge sulla presentazione degli attestati di prestazione energetica (EAVG)
• Legge tirolese sul gas, il riscaldamento e il condizionamento dell'aria (TGHKG)
• Norme Ö (con costi)
• Direttiva sui posti auto
• Ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Modulo di calcolo per l'ordinanza sui parcheggi per biciclette
• Direttiva sugli accessi di proprietà alle strade comunali (garage e parcheggi)
• Concetto di pianificazione territoriale 2.0
• Piano regolatore
• Piano di sviluppo
• Legge AGWR II

Possibili ulteriori requisiti:

• Protezione dei monumenti
• Registro dei pericoli (controllo dei torrenti e delle valanghe, aree di frana, ...)
• Aree GIPSKARST
• Protezione dalle inondazioni, protezione di sorgenti e pozzi, ...
• Conservazione della natura (aree paesaggistiche protette, ...)
• altre limitazioni d'uso

Principi di diritto edilizio

In linea di principio, le strutture edilizie possono essere costruite solo su lotti di terreno idonei allo sviluppo previsto in termini di destinazione, ubicazione, forma, dimensioni e condizioni del suolo e che dispongano di un collegamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica in conformità con la destinazione d'uso - cfr. Linee guida per gli accessi di proprietà su strade comunali (garage e parcheggi).

Gli edifici e le strutture devono essere collocati sulle parcelle in modo da essere accessibili in sicurezza e da garantire l'uso efficace delle attrezzature antincendio e di soccorso.

Gli appezzamenti di terreno devono inoltre disporre di un approvvigionamento idrico ed energetico, nonché di uno smaltimento delle acque reflue e delle acque di precipitazione adeguato all'uso previsto - cfr. Autorizzazione per la legge sulle acque.

Ingegneria strutturale e protezione antincendio (polizia edilizia e antincendio)

• Resistenza meccanica e stabilità (statica):
  Linea guida OIB 1: Le strutture devono avere una capacità portante, una funzionalità e una durabilità sufficienti ad assorbire le azioni a cui la struttura è sottoposta e a trasferirle al suolo.
• Protezione antincendio:
  Linea guida OIB 2: In questa linea guida OIB vengono stabiliti i requisiti per il comportamento al fuoco e la resistenza al fuoco dei prodotti da costruzione secondo le classi standardizzate europee.
• Igiene, salute e protezione ambientale:
  Linea guida OIB 3: I requisiti per l'igiene, la salute e la protezione dell'ambiente devono essere soddisfatti.
• Sicurezza d'uso e accessibilità:
  Linea guida OIB 4: I requisiti di sicurezza d'uso e di accessibilità devono essere soddisfatti nella costruzione di determinati progetti edilizi.
• Isolamento acustico:
  Linea guida OIB 5: gli edifici e le parti di edifici destinati al soggiorno prolungato di persone e il cui uso conforme alla destinazione d'uso dà luogo a una pretesa di silenziosità devono essere conformi alla linea guida. Ciò include in particolare edifici residenziali, dormitori, uffici, luoghi di alloggio, scuole, asili, ospedali, edifici per scopi religiosi, ecc.
• Risparmio energetico e isolamento termico:
  Oltre alla Linea Guida OIB 6 sui requisiti per la qualità termo-energetica degli edifici, è necessario osservare il Codice Edilizio Tirolese (TBO) e il Regolamento Tecnico Edilizio (TBV). Essi regolano in generale l'esecuzione energetica delle varie misure strutturali. Nella procedura di costruzione, i requisiti devono essere dimostrati dall'attestato di prestazione energetica (EPC) o dal valore U dei singoli componenti edilizi. Una panoramica di quando è richiesto un attestato di prestazione energetica e di quali parametri energetici devono essere soddisfatti è contenuta nella tabella riassuntiva sulla prestazione energetica e sui requisiti per l'attestato di prestazione energetica pubblicata dal Dipartimento degli Affari Generali dell'Edilizia del Land.
• Utilizzo di sistemi di riscaldamento alternativi ad alta efficienza:
  Secondo il Codice dell'edilizia tirolese (TBO), un nuovo edificio deve essere controllato per verificare se un sistema di riscaldamento alternativo ad alta efficienza può essere utilizzato in modo ragionevole. Il test deve essere incluso nei documenti di costruzione. Energie Tirol fornisce un modulo separato per questo scopo. La scelta di un sistema con fonti energetiche non rinnovabili, nonostante la presenza di alternative ragionevoli, può comportare il rifiuto della domanda di costruzione. I sistemi di riscaldamento alternativi comprendono:
  1. Sistemi basati su fonti rinnovabili (pellet, ecc.)
  2. Sistemi di cogenerazione (utilizzo e sfruttamento del calore generato dai processi produttivi)
  3. Sistemi di riscaldamento distrettuale o locale o sistemi di raffreddamento distrettuale o locale da fonti rinnovabili
  4. Pompe di calore (fonte di calore: acqua di falda, suolo o aria)
• Luoghi per eventi:
  La costruzione, la modifica o la conversione di un locale è soggetta a requisiti speciali in relazione alle linee guida OIB attualmente in vigore, come la protezione antincendio, la sicurezza d'uso, l'accesso senza barriere o l'isolamento acustico. Pertanto, gli eventi negli edifici sono consentiti solo se vengono soddisfatti determinati requisiti.
• Registro degli edifici e delle abitazioni (AGWR):
  Dopo il rilascio della licenza edilizia, alcuni dati vengono determinati e registrati nel GWR online in conformità alla legge AGWR II. I dati devono essere forniti dal richiedente dell'edificio. Qui troverete il modulo corrispondente per la nuova costruzione di un edificio.

Diritto dell'acqua

Chi è responsabile dell'applicazione della legge sulle acque nel capoluogo di provincia di Innsbruck?

Il Unitá Diritto dell'acqua e delle piante .. è responsabile in prima istanza, insieme al Ministro federale dell'Agricoltura, delle Foreste, dell'Ambiente e della Gestione delle Acque e al Governatore del Tirolo, dell'applicazione della legge sulle acque nel capoluogo provinciale di Innsbruck. Nelle procedure ufficiali, il dipartimento si occupa quindi in particolare del drenaggio dei cantieri (infiltrazione delle acque di precipitazione), dell'utilizzo delle acque sotterranee, della ritenzione delle acque di costruzione, delle installazioni nelle zone di argine o di deflusso delle piene e delle misure di protezione dalle inondazioni. Inoltre, l'unità esegue anche procedure di bonifica dopo che si è verificata la contaminazione.

Quali condizioni quadro legali devono essere rispettate?

Gli obiettivi fondamentali della gestione delle acque sono stabiliti dalla Direttiva quadro sulle acque dell'UE. La Direttiva quadro sulle acque è implementata a livello nazionale nella Legge federale sulle acque (WRG) e nelle ordinanze basate su di essa. Oltre alle ordinanze sugli obiettivi di qualità per le acque sotterranee e di superficie, queste comprendono soprattutto l'ordinanza di accompagnamento del Piano nazionale di gestione delle acque (PNG) e l'ordinanza sul risanamento delle acque di scorrimento. Oltre ai requisiti legali, le linee guida e le schede informative forniscono importanti raccomandazioni.

Qual è l'obiettivo della legislazione sull'acqua?

Tutti i corpi idrici devono essere mantenuti puliti in modo tale da non mettere in pericolo la salute di uomini e animali. Le acque sotterranee e le acque sorgive dovrebbero essere utilizzabili come acqua potabile. Le acque diurne (acque di superficie) devono poter essere utilizzate per scopi pubblici e commerciali. Le acque di pesca devono essere preservate. Tutti hanno l'obbligo di costruire, mantenere e gestire impianti o comportamenti che evitino l'inquinamento delle acque.

Strutture commerciali e operative

Se svolgete regolarmente attività commerciali in una struttura, ad esempio un edificio, potreste dover richiedere un'autorizzazione per tale struttura. Se state costruendo, convertendo o ampliando un nuovo edificio, potrebbe essere necessaria anche una licenza per i locali commerciali o una licenza per la modifica dei locali commerciali.

Traffico stradale e diritto stradale

• Autorizzazione a costruire su o accanto alla strada
• Instradamento del traffico per i cantieri

Ingegneria civile

• Per la costruzione di strade di accesso alla proprietà, garage e parcheggi con collegamento alla rete stradale pubblica, è necessaria l'approvazione del gestore della strada: Linee guida sulle strade di accesso alla proprietà (garage e parcheggi)

Lavori di scavo

I lavori di scavo all'interno della città di Innsbruck devono essere segnalati all'Ufficio per le operazioni stradali. L'Ufficio esegue quindi le ispezioni e, dopo il completamento, l'accettazione. Nella maggior parte dei casi, i lavori di scavo coinvolgono anche il terreno comunale. Pertanto, è necessaria anche l'approvazione del Comune di Innsbruck per l'esecuzione dei lavori. La responsabilità è di Unitá Questioni immobiliari .. è responsabile di questo.

Questioni di proprietà

In caso di costruzione di fermate dell'acqua, lavori di scavo, lavori di posa di tubi e accessi aggiuntivi alla proprietà nell'area di influenza della rete stradale pubblica, è necessario il consenso del proprietario della strada e del proprietario del terreno. Di solito si tratta della città di Innsbruck. Vi invitiamo a presentare queste domande in tempo utile, poiché devono essere coinvolti i dipartimenti interessati e devono essere ottenute le condizioni per l'autorizzazione. Ulteriori informazioni sui permessi di diritto civile sono disponibili alla voce"Contratti con la città di Innsbruck".

Piani di inventario e mappa dello stato della natura

Piani di inventario

• Piani dell'edificio: quando si progettano modifiche a edifici esistenti, di solito sono richiesti piani di costruzione. Nel Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti ..la maggior parte dei piani di costruzione degli edifici è disponibile su pellicola o in forma scannerizzata. Per ottenere copie di progetti (ad es. planimetrie) è necessario il consenso scritto del proprietario.
• Ipiani di instradamento delle linee possono essere richiesti alle rispettive società, ad esempio Innsbrucker Kommunalbetriebe, Telekom Austria, TIGAS, ecc.

Carta della natura

La Naturstandskarte è un'immagine digitale esatta degli edifici, degli indirizzi e dei nomi dei luoghi di Innsbruck. È prodotto da Unitá Sistema informativo geografico (GIS) - Uscite di piano (analogiche - digitali) .. da indagini terrestri.

La Naturstandskarte è la base per varie attività di pianificazione ed è disponibile nelle scale 1:1.000, 1:10.000 e 1:25.000. È possibile acquistare la mappa dello stato della natura o visualizzarla pubblicamente. L'autorità responsabile è Unitá Sistema informativo geografico (GIS) - Uscite di piano (analogiche - digitali)

Contributi dei residenti

Quando devo pagare un'imposta?

In caso di costruzione di un nuovo edificio o di ampliamento di un edificio, la città di Innsbruck versa un contributo alle spese:

• lo sviluppo del traffico(contributo allo sviluppo) e
• la costruzione di pavimentazioni(contributo di pavimentazione).

Se il richiedente di un edificio è stato esonerato anche dalla costruzione di un parco giochi per bambini o di posti auto, la città di Innsbruck riscuote una tassa di compensazione per questo.

Per calcolare l'importo di questi prelievi, il Unitá Contributi comunali - valutazione .. riceve i dati necessari dal Unitá Ingegneria strutturale, protezione antincendio e fisica degli edifici Il testo di caricamento Unitá Contributi comunali - valutazione .. verifica questi dati e li utilizza per emettere l'avviso di accertamento.

Quanto sono alte le tariffe per i residenti?

Le tariffe per il 2022 sono:

• Tasso di contribuzione allo sviluppo: 15,40 euro
• Tasso di contribuzione per le pavimentazioni: 3,33 euro
• Contributo compensativo per la concessione di un posto auto in superficie: 4.400 euro
• Contributo compensativo per la concessione di un posto auto interrato o in un parcheggio a raso: 13.200 euro

Tassa di soggiorno per il tempo libero

Le informazioni sulla tassa di soggiorno per il tempo libero sono disponibili qui: Tassa di soggiorno per il tempo libero

Tassa sui posti vacanti

Per informazioni sulla tassa sui posti vacanti, consultare il sito: Tassa sui posti vacanti

Trasferimento del terreno

La legge tirolese sulle transazioni fondiarie (TGVG) regola l'acquisizione dei diritti:

• in terreni agricoli e forestali,
• lotti edificabili non sviluppati e
• inoltre, se l'acquirente dei diritti è uno straniero, i diritti si estendono anche ai terreni edificati e ad altri terreni.

Attenzione: il governo provinciale tirolese ha dichiarato Innsbruck comune riservato ai sensi del § 14 comma 1 della legge tirolese sul trasferimento di terreni del 1996 con decreto del 20.07.2022, LGBl. n. 71/2022. Ciò significa che, con l'entrata in vigore dell'ordinanza, anche i negozi giuridici su immobili edificati (compresi tutti gli immobili con proprietà condominiale) sono soggetti a dichiarazione all'autorità di trasferimento fondiario ai sensi del § 14a TGVG 1996 o a notifica ai sensi del § 23 TGVG.

Si prega di presentare le notifiche ai sensi della legge tirolese sui trasferimenti di terreni o le domande ai sensi della legge tirolese sui cortili nel distretto di Innsbruck-Città tramite il modulo online Grundverkehrseingabe. È disponibile un modulo online semplificato per l'elaborazione di contratti con immobili con fondazione condominiale (dichiarazioni § 14a).

Le preimpostazioni possono essere salvate come modelli. Ciò significa che i campi di dati come nome, indirizzo e numero di telefono di uno studio non devono essere inseriti per ogni dichiarazione. Si prega di allegare gli allegati richiesti, come il certificato di contratto, la prova di cittadinanza, ecc. (preferibilmente in formato PDF) al modulo in allegato.

Per la successiva presentazione dei documenti mancanti, si prega di utilizzare il modulo Presentazione della registrazione del trasferimento fondiario.

Le informazioni su come compilare il modulo sono disponibili nella guida alla compilazione. Per ulteriori informazioni, si prega di fare riferimento ai numerosi pulsanti informativi [i] contrassegnati nel modulo.

Conferme di zonizzazione

Ulteriori informazioni sulle conferme di zonizzazione sono disponibili qui.