Permesso di costruzione e notifica di inizio lavori

Permesso di costruire

Devo richiedere un permesso prima di iniziare i lavori?

Prima di costruire, è necessario verificare se è necessaria un'autorizzazione edilizia:

• progetti edilizi esenti da autorizzazione: in questo caso non è necessaria alcuna autorizzazione, né quindi alcuna notifica di costruzione o domanda di concessione edilizia.
• Progetti edilizi soggetti a notifica: la notifica di costruzione è una procedura edilizia semplificata con cui è necessario comunicare alle autorità gli interventi edilizi.
• Progetti edilizi soggetti ad autorizzazione: per i progetti edilizi di maggiore entità è necessario presentare una domanda di costruzione per ottenere l’autorizzazione edilizia.
• Progetti soggetti ad autorizzazione nelle zone protette ai sensi della legge tirolese sulla tutela del paesaggio urbano e locale (SOG)

Se si costruisce senza la relativa autorizzazione, si tratta di un illecito amministrativo. Se viene rilevata una costruzione illegale perché i lavori di costruzione non sono stati autorizzati o non sono stati eseguiti in conformità al permesso, verrà avviato un procedimento penale. Se necessario, Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici interromperà immediatamente le attività di costruzione.

Quali interventi non sono soggetti ad autorizzazione?

A determinate condizioni, ai sensi del § 28 comma 3 e del § 52b comma 3 del TBO, i seguenti interventi non sono soggetti né all'obbligo di notifica né a quello di autorizzazione:

• Interventi all’interno degli edifici, purché non incidano in modo sostanziale sui requisiti generali di sicurezza strutturale
• la sostituzione di finestre e portefinestre, purché tali interventi non incidano in modo sostanziale sull’aspetto esterno dell’edificio
• interventi di manutenzione e riparazione su opere edilizie, purché non incidano in modo sostanziale sui requisiti tecnici generali di costruzione
• la costruzione e la modifica di recinzioni fino a un’altezza complessiva di 1,50 metri e di muri di sostegno fino a un’altezza di 1 metro, ad eccezione di quelli affaccianti su aree di traffico
• la costruzione, l’installazione e la modifica di strutture pubblicitarie indipendenti al di fuori dei centri abitati
• la costruzione e la modifica di opere edilizie destinate a stazioni di ricarica indipendenti per veicoli elettrici
• l’installazione o la modifica di impianti fotovoltaici con una superficie massima di 100 m², a condizione che siano integrati nella superficie del tetto o che la distanza dell’impianto fotovoltaico dalla copertura del tetto, misurata ad angolo retto rispetto a quest’ultima, non superi in alcun punto i 30 cm. In caso di installazione su tetti piani, in deroga a quanto sopra, l’inclinazione dell’impianto solare non deve superare i 15°; nel caso di tetti piani privi di attico, la distanza dal bordo del tetto deve corrispondere almeno all’altezza di installazione dell’impianto solare
• la realizzazione o la modifica di impianti solari indipendenti fino a una superficie di 100 m², a condizione che la distanza dell’impianto solare dal terreno sottostante non superi in alcun punto i 30 cm; in deroga a quanto sopra, su terreno pianeggiante è comunque ammessa un’inclinazione massima di 15°
• la costruzione e la modifica di capanni per attrezzi, legnaie e simili con una superficie di base fino a 15 m² e un’altezza di 2,80 metri, a condizione che siano accessibili dall’esterno su almeno tre lati dal terreno edificabile in questione o da un’area di transito.
  Nota: tali strutture edilizie sono soggette a contribuzione ai sensi della Legge tirolese sull’accessibilità viaria e sui contributi di compensazione (TVAG) (contributo di urbanizzazione e per i marciapiedi). Per ulteriori informazioni è a vostra disposizione il Unità Contributi comunali - pagamento anticipato - Imposta sulla proprietà
• Reti antigrandine, tende da pascolo fino a 40 m², tunnel in pellicola non calpestabili e apiari

Non siete sicuri che il vostro progetto sia esente da autorizzazione? Allora rivolgetevi al [ Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .

Quali progetti edilizi richiedono una notifica edilizia?

La notifica edilizia è una procedura semplificata con cui è necessario segnalare alle autorità gli interventi edilizi.

Ai sensi del § 28, comma 2, e del § 52b, comma 2, del TBO (Regolamento edilizio ), è necessaria una notifica edilizia per:

• modifiche a edifici e altre opere edilizie, purché non soggette ad autorizzazione (art. 28, comma 2)
• elementi strutturali secondari e vetrate per balconi (art. 28, comma 2, lett. a)
• muri di sostegno e recinzioni fino a un’altezza complessiva di due metri (art. 28, comma 2, lett. b)
• terrazze, pergolati e piscine mobili all’aperto con una capacità superiore a 10.000 litri (art. 28, comma 2, lett. c)
• fienili tipici del luogo, capanni per attrezzi forestali, apiari, tutti in legno, tende da pascolo >40 m², ripari per il pascolo e impianti di protezione delle colture ≤250 m² (§ 28, comma 2, d)
• Campi sportivi, maneggi, parchi giochi per bambini (§ 28, comma 2, e)
• ristrutturazioni di entità rilevante di edifici, purché non soggette ad autorizzazione (art. 28, comma 2, f)
• Tettoie e coperture per terrazze ≤15 m², container ≤30 m³, parcheggi ≤ 200 m² (§ 28, comma 2, g)
• Impianti solari con una superficie superiore a 100 m² integrati nella superficie del tetto o delle pareti oppure con una distanza ≤ 30 cm o un'inclinazione ≤ 15° (tetto piano) (art. 52b, comma 2, lettere a) e b))
• Impianti solari indipendenti con una superficie superiore a 100 m² (§ 52b, comma 2, c)
• Rinterri e scavi di profondità superiore a 1,5 m (§ 58)
• Installazione e modifica sostanziale di pali portanti per antenne (§ 60)
• Strutture pubblicitarie su edifici (§ 28, comma 2, lett. a)

Impianti fotovoltaici

A seconda del progetto e delle dimensioni dell'area del modulo, l'installazione di un impianto fotovoltaico richiede una licenza edilizia, una notifica edilizia o nessuna autorizzazione dell'autorità edilizia.

• La licenza edilizia è richiesta in casi eccezionali per strutture di supporto complesse e complicate, se l'installazione influisce su requisiti essenziali di ingegneria strutturale.
• Gli impianti fotovoltaici di dimensioni superiori a 100m² richiedono una notifica edilizia.
• Gli impianti fotovoltaici di dimensioni inferiori a 100 m² non necessitano di una licenza edilizia a determinate condizioni.

Per assistervi nelle procedure ufficiali che precedono la costruzione di un impianto fotovoltaico, troverete qui una scheda informativa con i dettagli sui documenti necessari, i requisiti tecnici per la posizione e il design dei moduli fotovoltaici, le informazioni sui sistemi di accumulo delle batterie, il progetto e la necessaria notifica di completamento dell'edificio.

Dopo l'installazione, è necessario presentare all'autorità edilizia una notifica di completamento della costruzione dell'impianto fotovoltaico. Il completamento della costruzione deve confermare che un impianto FV soggetto ad autorizzazione o notifica è stato completato secondo il progetto. Per gli impianti fotovoltaici che non richiedono un'autorizzazione, al termine della costruzione devono essere forniti i dettagli sulla potenza e sull'ubicazione.

Gli impianti fotovoltaici che non richiedono una licenza devono soddisfare anche i requisiti del regolamento tecnico edilizio.

Per ulteriori informazioni sugli impianti solari, consultare la Guida all'energia solare.

Come si presenta la notifica di costruzione?

Per la notifica di costruzione sono necessari almeno i seguenti documenti:

• Notifica di costruzione con descrizione dell'edificio
• Planimetria del sito (2 copie)
• Piani di presentazione (2 copie)
• breve descrizione tecnica
• Documenti di pianificazione secondo l'Ordinanza sui documenti di costruzione

È necessario presentare la notifica di costruzione al Bauwesen-Einlaufstelle . Questi provvederà a inoltrare i documenti al Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici . È possibile inviare i documenti

• in formato digitale utilizzando il modulo online o
• in forma cartacea alle Bauwesen-Einlaufstelle con l'apposito modulo:

Posso costruire subito dopo aver presentato la notifica di costruzione?

No. Una volta presentata la notifica di costruzione completa , l'autorità, in questo caso la Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .., decide sulla sua ammissibilità entro due mesi. Esistono le seguenti possibilità:

• La notifica di costruzione viene presa in considerazione â Riceverete un consenso scrittodrÃda parte del Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .. per l'esecuzione del vostro progetto edilizio Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici
• Se risulta che il vostro progetto richiede una licenza edilizia, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Se l'esecuzione del vostro progetto deve essere vietata per motivi di legge edilizia e/o di pianificazione territoriale, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Avete la possibilità di ritirare la vostra domanda in qualsiasi momento durante la procedura in corso.

A chi devo rivolgermi in caso di domande relative alla notifica di inizio lavori?

Per domande relative alla notifica di costruzione, rivolgersi a... (inserire Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici

Quando devo presentare una domanda di concessione edilizia?

In linea di principio, è necessario presentare una domanda di concessione edilizia per i seguenti progetti di costruzione (in particolare ai sensi dell'art. 28, comma 1, del TBO):

• Nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni di edifici
• Altre modifiche agli edifici e la realizzazione e la modifica di altre opere edilizie (ad es. posto auto coperto, tettoie per terrazze, piscine in muratura, ecc.), qualora ciò comporti un impatto significativo sui requisiti tecnici generali di costruzione (resistenza meccanica, stabilità, protezione antincendio, ecc.)
• Modifica della destinazione d’uso
• Utilizzo di locali per l’alloggio di ospiti a titolo oneroso (affitti a breve termine tramite piattaforme online, come ad es. AirBnB, Booking.com, ecc.)
• Strutture edilizie temporanee (ad es. container scolastici)
• Strutture pubblicitarie indipendenti

Come si presenta una domanda di concessione edilizia?

1. Per il vostro progetto edilizio o per gli interventi edilizi previsti, dovete redigere una documentazione di presentazione. A tal fine, dovete rispettare le leggi, i regolamenti, le direttive e le linee guida vigenti in materia di edilizia.
2. La documentazione edilizia deve essere redatta da una persona o da un ente autorizzato e deve essere da questi firmata.
3. Una volta redatta la documentazione, si rivolga a Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici . Lì la documentazione verrà esaminata.
   • Se la documentazione non è completa, le verrà segnalato e potrà provvedere a integrarla.
   • Se la documentazione è completa e firmata, consegnatela all’ Bauwesen-Einlaufstelle oppure utilizzate questo modulo online:

Quali documenti sono necessari per la domanda di costruzione?

La domanda di concessione edilizia deve essere presentata per iscritto all'autorità edilizia, in questo caso Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico

È possibile presentare la domanda di costruzione in formato digitale utilizzando il modulo online o in formato cartaceo all'autorità edilizia. In quest'ultimo caso, si prega di portare con sé i seguenti documenti:

• Modulo di domanda di costruzione (PDF)
• descrizione tecnica dell'edificio (PDF) (in triplice copia)
• Piano del sito (in triplice copia)
• Piani di presentazione (tre copie)
• Prova di proprietà (sotto forma di estratto attuale del registro fondiario) o consenso esplicito del proprietario del terreno
• Prova di un collegamento legalmente garantito a un'area di trasporto pubblico
• Prova dell'approvvigionamento idrico, dello smaltimento delle acque reflue e dell'acqua piovana
• eventualmente un certificato energetico (a seconda del progetto edilizio)
• per i nuovi edifici e le ristrutturazioni importanti: Presentazione della fattibilità tecnica, ecologica ed economica dell'utilizzo di sistemi alternativi ad alta efficienza
• In singoli casi, possono essere richiesti ulteriori documenti, ad esempio nel caso di supporti di scavo complessi, nuove tipologie di costruzione, variazioni nella protezione antincendio o simili.

I documenti di costruzione devono essere redatti da una persona o da un ente autorizzato e devono essere firmati da quest'ultimo.

Come si svolge la procedura edilizia?

L'Ufficio Diritto Edilizio è l'autorità competente per lo svolgimento della procedura edilizia. L'Ufficio coordina la procedura edilizia con gli uffici interni ed esterni.

1. Una volta presentata la domanda di concessione edilizia presso il Comune, questa viene registrata.
2. Alla domanda di costruzione viene assegnato un funzionario dell’Ufficio Diritto Edilizio in qualità di responsabile del procedimento.
3. Viene effettuato un primo esame preliminare.
4. Successivamente vengono richieste perizie e/o pareri, tra l’altro, ai seguenti periti ufficiali:
   1. Direzione Polizia edilizia e antincendio e Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici
   2. Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione : Unità Progetti, design e tutela del paesaggio urbano
   3. A seconda dell’intervento edilizio, anche:
      1. Direzione Ingegneria civile
      2. Unità Ingegneria delle colture e delle piante
   4. In casi specifici possono essere necessarie ulteriori perizie, ad esempio da parte del Direzione Vigili del fuoco professionisti , dal Servizio geologico regionale, del Servizio di protezione contro le valanghe e i torrenti in piena o dell’ Ufficio federale per la tutela dei monumenti storici.
5. Qualora manchino informazioni e documentazione necessarie alla valutazione dei vostri interventi edilizi o la vostra domanda di concessione edilizia non soddisfi tutte le disposizioni di legge, il Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico vi informerà in merito. Potrete quindi integrare o modificare la domanda di concessione edilizia.
6. Nel caso in cui la documentazione richiesta non venga trasmessa o le carenze non vengano sanate, vi verrà emessa una decisione negativa. L’opera non potrà essere eseguita nella forma presentata.
7. Se dalla verifica non emergono carenze e tutti i periti valutano positivamente la domanda di costruzione, la perizia tecnica è conclusa.
8. L’autorità può indire un’udienza edilizia qualora ciò sia necessario in base alla natura e alle dimensioni del progetto edilizio, al numero di periti o delle parti coinvolte (ad es. nuova costruzione).
9. La decisione edilizia (= autorizzazione edilizia) verrà notificata per iscritto a voi, ai vicini interessati e alle altre parti coinvolte nel procedimento.
10. A partire dalla notifica del provvedimento, tali parti dispongono di un termine di quattro settimane per presentare ricorso. Il ricorso deve essere presentato Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico .

Durante lo svolgimento del procedimento, avete in qualsiasi momento la possibilità di ritirare la vostra richiesta.

Per quanto tempo è valida la mia licenza edilizia?

La costruzione deve iniziare entro due anni dal rilascio del permesso. Non dimenticate l'avviso di inizio attività.

Cosa devo considerare in caso di modifiche al progetto durante la costruzione?

Quando si apportano modifiche al piano, è necessario contattare prima il Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .. e il Unità Consulenza edilizia e perizie .. chiarire se le modifiche sono possibili e quali conseguenze avranno (variazione del numero di posti auto, certificato energetico, ecc.)

Per una modifica del piano, è necessario presentare una nuova domanda di costruzione.