Permesso di costruzione e notifica di costruzione

Licenza edilizia

Ho bisogno di una licenza prima di costruire?

Prima di costruire, dovete chiarire se avete bisogno di una licenza edilizia. dreQui ci sono i livelli:

• progetti edilizi che non richiedono una licenza: In questo caso, non è necessario un permesso e quindi non è necessario presentare una notifica di costruzione o una domanda di costruzione.
• progetti edilizisoggetti a notifica: La notifica di costruzione è una procedura edilizia semplificata con la quale si devono segnalare alle autorità le misure di costruzione.
• progetti edilizi che richiedono un'autorizzazione: Per i progetti edilizi più grandi, è necessaria una domanda di costruzione per ottenere una licenza edilizia.
• progetti che richiedono un'autorizzazione in zone protette ai sensi della Legge sulla conservazione delle città e dei villaggi (SOG)

Se si costruisce senza il relativo permesso, si tratta di un illecito amministrativo. Se viene trovato un edificio in nero perché le misure di costruzione non sono state approvate o non sono state eseguite in conformità con il permesso, verrà avviato un procedimento penale. Se necessario, il Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .. interrompere immediatamente le attività di costruzione.

Quali progetti non necessitano di autorizzazione?

A determinate condizioni, le seguenti misure non necessitano di notifica o autorizzazione ai sensi del § 28 Par. 3 e del § 52b Par. 3 TBO:

• Misure all'interno degli edifici se non incidono in modo significativo sui requisiti strutturali generali.
• la sostituzione di finestre e portefinestre, se queste misure non incidono in modo significativo sulla struttura esterna dell'edificio.
• Interventi di manutenzione e riparazione degli edifici, se non incidono in modo significativo sui requisiti strutturali generali
• l'erezione e la modifica di recinzioni fino a un'altezza totale di 1,50 metri e di muri di sostegno fino a un'altezza di 1 metro, ad eccezione delle zone di traffico antistanti
• l'erezione, l'installazione e la modifica di strutture pubblicitarie libere al di fuori dei centri abitati
• la costruzione e la modifica di strutture per stazioni di ricarica indipendenti per veicoli elettrici
• l'installazione o la modifica di impianti a energia solare fino a una superficie di 100 m², a condizione che siano integrati nella superficie del tetto o che la distanza tra l'impianto a energia solare e il rivestimento del tetto, misurata ad angolo retto rispetto al rivestimento del tetto, non superi i 30 cm in qualsiasi punto. Nel caso di installazione su tetti piani, l'inclinazione dell'impianto solare non può superare i 15°; nel caso di tetti piani senza parapetto, la distanza dal bordo del tetto deve corrispondere almeno all'altezza di installazione dell'impianto solare
• la costruzione o la modifica di impianti solari indipendenti fino a una superficie di 100 m², a condizione che la distanza tra l'impianto solare e il terreno sottostante non superi i 30 cm in qualsiasi punto; in ogni caso è consentita un'inclinazione massima di 15° su un terreno pianeggiante
• drela costruzione e la modifica di capanni per attrezzi, legnaie e simili fino a una superficie di 15 m² e un'altezza di 2,80 metri, a condizione che siano accessibili dall'esterno su almeno due lati dal cantiere in questione o da un'area di circolazione.
  Nota: Queste strutture sono soggette a oneri (contributo di urbanizzazione e contributo per i marciapiedi) ai sensi della legge tirolese sui contributi per lo sviluppo e la perequazione del traffico (TVAG). Per ulteriori informazioni, Unità Contributi comunali - pagamento anticipato - Imposta sulla proprietà .
• Reti antigrandine, tende da pascolo fino a 40 m², tunnel in lamina non accessibili e apiari

Quali progetti edilizi richiedono una notifica di costruzione?

La notifica di costruzione è una procedura edilizia semplificata con la quale si devono comunicare alle autorità le misure di costruzione.

Secondo il § 28 Paragrafo 2 e il § 52b Paragrafo 2 TBO, è necessaria una notifica edilizia per

• Modifiche a edifici e altre strutture Impianti strutturali, a meno che non sia necessaria un'autorizzazione (§ 28, Paragrafo 2)
• Componenti edilizi subordinati e vetrate di balconi (§ 28, par. 2, a)
• Muri di contenimento e recinzioni fino a un'altezza totale di due metri (§ 28, comma 2, lettera b))
• Terrazze, pergole e piscine mobili aperte con più di 10.000 litri (§ 28, par. 2, c)
• capanne locali abituali, capanne per attrezzature forestali, arnie in legno, tende da pascolo >40m² e strutture per la protezione delle colture ≤250m² (§ 28, par. 2, d)
• Campi sportivi, maneggi, parchi giochi per bambini (§ 28, par. 2, e)
• Ristrutturazioni importanti di edifici, se non soggette ad autorizzazione (§ 28, par. 2, f)
• Tettoie e coperture per terrazze ≤15m², container ≤30m³, parcheggi ≤ 200m² (§ 28, par. 2, g)
• Sistemi di energia solare con una superficie superiore a 100m² integrati nella superficie del tetto o della parete o con una distanza ≤30cm o un'inclinazione ≤15° (tetto piano) (§ 52b, par. 2, a e b)
• Impianti solari indipendenti con una superficie superiore a 100m² (§ 52b, par. 2, c)
• Riempimenti e scavi di oltre 1,5 metri (§ 58)
• Montaggio e modifiche significative di tralicci per antenne (§ 60)
• Impianti pubblicitari su edifici (§ 28, par. 2, a)

Impianti fotovoltaici

La costruzione di un impianto fotovoltaico di dimensioni superiori a 100 m² richiede una notifica edilizia. Per aiutarvi nella procedura di notifica ufficiale, troverete qui una scheda informativa con i dettagli dei documenti e dei contenuti necessari.

Un impianto fotovoltaico di dimensioni inferiori a 100 m² non necessita di una licenza edilizia a determinate condizioni. Tuttavia, una volta installato un impianto fotovoltaico, è necessario presentare alle autorità edilizie una notifica di completamento della costruzione. Il modulo relativo è disponibile qui.

Ulteriori informazioni sugli impianti solari sono disponibili nella Guida all'energia solare.

Come si presenta la notifica di costruzione?

La notifica di costruzione deve essere presentata al Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici per iscritto, includendo almeno i seguenti documenti:

• Notifica di costruzione con descrizione dell'edificio
• Planimetria del sito (2 copie)
• Piani di presentazione (2 copie)
• breve descrizione tecnica
• Documenti di pianificazione secondo l'Ordinanza sui documenti di costruzione

È necessario presentare la notifica di costruzione al Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Punto di ingresso in ingegneria civile .

Potete inviare la notifica di costruzione in formato digitale utilizzando il modulo online oppure presentarla in formato cartaceo al punto di ingresso. Si prega di utilizzare uno di questi moduli:

Posso costruire subito dopo aver presentato la notifica di costruzione?

No. Una volta presentata la notifica di costruzione completa , l'autorità, in questo caso la Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .., decide sulla sua ammissibilità entro due mesi. Esistono le seguenti possibilità:

• La notifica di costruzione viene presa in considerazione â Riceverete un consenso scrittodrÃda parte del Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .. per l'esecuzione del vostro progetto edilizio Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici
• Se risulta che il vostro progetto richiede una licenza edilizia, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Se l'esecuzione del vostro progetto deve essere vietata per motivi di legge edilizia e/o di pianificazione territoriale, ne sarete informati con una decisione scritta.
• Avete la possibilità di ritirare la vostra domanda in qualsiasi momento durante la procedura in corso.

Chi devo contattare per domande sulla notifica dell'edificio?

Per qualsiasi domanda sulla notifica dell'edificio, contattare il Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .

Quando devo presentare una domanda di concessione edilizia?

In linea di principio, è necessario presentare una domanda di costruzione per i seguenti progetti edilizi (in particolare sulla base del § 28 comma 1 TBO):

• Nuove costruzioni, ampliamenti e modifiche di edifici
• Altre modifiche agli edifici e la costruzione e la modifica di altre strutture (ad es. tettoie, tetti a terrazza, piscine massicce, ecc.), se i requisiti generali di ingegneria strutturale (resistenza meccanica, stabilità, protezione antincendio, ecc.
• Cambio di destinazione d'uso
• Utilizzo di locali per l'alloggio di ospiti a pagamento (affitti a breve termine tramite piattaforme online, ad esempio AirBnB, Booking.com, ecc.)
• Installazioni strutturali temporanee (ad es. container scolastici)
• Impianti pubblicitari indipendenti

Come si presenta una domanda di costruzione?

1. Dovete redigere un piano di presentazione per il vostro progetto di costruzione o per gli interventi edilizi previsti. A tal fine, dovete rispettare le leggi, i regolamenti, le direttive e le linee guida applicabili al settore edilizio.
2. I documenti di costruzione devono essere redatti da una persona o da un ente autorizzato e devono essere firmati da quest'ultimo.
3. Una volta preparati i documenti, contattare Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti I documenti saranno controllati in quella sede.
   1. Se i documenti non sono completi, vi verrà fatto notare e potrete fare delle aggiunte.
   2. Una volta che i documenti sono completi e firmati, consegnarli al Direzione generale MA III - Pianificazione, diritto edilizio e gestione delle infrastrutture tecniche - Ufficio di coordinamento per le domande di costruzione e i giardini degli ospiti o utilizzare il modulo di richiesta di costruzione online.

Quali documenti sono necessari per la domanda di costruzione?

La domanda di permesso di costruire deve essere presentata per iscritto all'autorità edilizia, in questo caso Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico

La domanda di costruzione può essere presentata in formato digitale utilizzando il modulo online o in formato cartaceo all'autorità edilizia. Utilizzate uno di questi moduli e portate con voi i seguenti documenti:

• Modulo di domanda di costruzione online o modulo di domanda di costruzione (Excel), domanda di costruzione (pdf)
• dred escrizione tecnica dell'edificio (Excel), descrizione dell'edificio (pdf) ( ifach)
• drePianta del sito ( ifach)
• drePiani di presentazione ( ifach)
• drÃProva di proprietà (sotto forma di estratto attuale del registro fondiario) o consenso ufficiale del proprietario del terreno da parte di
• Prova di un allacciamento legalmente garantito a un'area di circolazione pubblica
• Prova dell'approvvigionamento idrico, dello smaltimento delle acque reflue e dell'acqua piovana
• eventualmente un certificato energetico (a seconda del progetto edilizio)
• per i nuovi edifici e le ristrutturazioni importanti: Presentazione della fattibilità tecnica, ecologica ed economica dell'utilizzo di sistemi alternativi ad alta efficienza
• Ulteriori documenti possono essere richiesti in singoli casi, ad esempio nel caso di supporti di scavo complessi, nuove tipologie di costruzione, variazioni nella protezione antincendio o simili.

I documenti di costruzione devono essere redatti da una persona o da un ente autorizzato e devono essere firmati da quest'ultimo.

Come funziona la procedura edilizia?

Il Dipartimento di diritto edilizio è l'autorità responsabile della gestione del processo di costruzione. Il dipartimento coordina la procedura edilizia con enti interni ed esterni.

1. Una volta presentata alle autorità comunali, la domanda di costruzione viene registrata.
2. Alla domanda di costruzione viene assegnato un impiegato del Dipartimento di diritto edilizio come responsabile della procedura.
3. Viene effettuato un primo esame preliminare.
4. Successivamente, vengono richieste perizie e/o dichiarazioni ai seguenti esperti ufficiali, tra gli altri:
   1. Direzione Polizia edilizia e antincendio e Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici
   2. Direzione Pianificazione urbana, mobilità e integrazione : Unità Progetti, design e tutela del paesaggio urbano
   3. A seconda della misura di costruzione:
      1. Direzione Ingegneria civile
      2. Unità Ingegneria delle colture e delle piante
   4. In singoli casi, ulteriori pareri di esperti, ad esempio dal Direzione Vigili del fuoco professionisti , dal Servizio Geologico di Stato, il servizio di controllo dei torrenti e delle valanghe o l'Ufficio federale dei monumenti.
5. Se mancano informazioni e documenti per la valutazione delle misure edilizie o se la domanda di costruzione non soddisfa tutti i requisiti di legge, Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico vi informerà. Potete migliorare o modificare la domanda di costruzione.
6. Nel caso in cui non vengano presentati i documenti richiesti o non vengano eliminate le carenze, verrà emessa una decisione negativa. La costruzione non potrà essere realizzata nella forma presentata.
7. Se dall'esame non emergono carenze e tutti gli esperti valutano positivamente la domanda di costruzione, la valutazione degli esperti è conclusa.
8. L'autorità può organizzare un'udienza edilizia se ciò si rende necessario a causa del tipo e delle dimensioni del progetto edilizio, del numero di esperti o delle parti coinvolte (ad esempio, una nuova costruzione).
9. L'avviso di costruzione (= licenza edilizia) viene inviato per iscritto a voi, ai vicini coinvolti e alle altre parti in causa.
10. Queste parti hanno un periodo di quattro settimane per presentare ricorso a partire dalla data di notifica della decisione. Il ricorso deve essere presentato al Tribunale di Unità Diritto edilizio, idrico e impiantistico .

Il richiedente ha la possibilità di ritirare la domanda in qualsiasi momento del procedimento.

Per quanto tempo è valida la mia licenza edilizia?

La costruzione deve iniziare entro due anni dal rilascio del permesso. Non dimenticate l'avviso di inizio attività.

Cosa devo considerare in caso di modifiche al progetto durante la costruzione?

Quando si apportano modifiche al piano, è necessario contattare prima il Unità Polizia edilizia e fisica degli edifici .. e il Unità Consulenza edilizia e perizie .. chiarire se le modifiche sono possibili e quali conseguenze avranno (variazione del numero di posti auto, certificato energetico, ecc.)

Per una modifica del piano, è necessario presentare una nuova domanda di costruzione.