Appartamenti in città

• Avete almeno 18 anni oppure
• Avete almeno 16 anni e vivete con vostro figlio nello stesso nucleo familiare e/o
• Avete almeno 16 anni e vivete in una casa di riposo (la registrazione e la stipula del contratto sono possibili solo a partire dai 18 anni)
• Avete la cittadinanza austriaca, siete equiparati o avete un permesso di soggiorno valido con accesso al mercato del lavoro austriaco
• Il vostro reddito rientra nei limiti di reddito specificati secondo i requisiti del sussidio abitativo della provincia del Tirolo
• Avete vissuto (con la vostra residenza principale) o lavorato a Innsbruck per almeno quattro anni in modo continuativo o avete vissuto o lavorato a Innsbruck per un totale di dieci anni
• Avete un bisogno abitativo giustificato ai sensi delle linee guida per la pre-autorizzazione e l'assegnazione della città di Innsbruck

La candidatura può essere elaborata solo se tutti i documenti richiesti sono completi, chiaramente leggibili e presentati in tedesco (o con una traduzione certificata):

• modulo di domanda compilato
  • online: Modulo Innsbrucker Wohn-Ticket o
  • analogico: Modulo di richiesta di alloggio

Copie dei documenti di tutte le persone coinvolte

• Passaporto/carta d'identità (per i cittadini di Paesi terzi anche permesso di soggiorno)
• Certificati di nascita (se non disponibili/ in alternativa: notifica di asilo)
• Prova di reddito da attività lavorativa:
  • Busta paga annuale dell'anno precedente
  • se si cambia azienda: le ultime 3 buste paga mensili
  • per i nuovi ingressi: conferma del salario netto
  • per i lavoratori autonomi: presentazione della licenza commerciale e della prova del proprio ritiro (è necessaria la conferma del consulente fiscale)
• Prova di reddito per i redditi non da lavoro dipendente: Documenti relativi a tutti gli altri redditi quali:
  • Certificato di pensione
  • Notifica dell'assegno di assistenza
  • Sostegno al reddito minimo
  • Indennità di disoccupazione o assistenza alla disoccupazione
  • Assegno settimanale, assegno per la cura dei figli (assegno parentale)
  • Indennità di apprendistato
  • Indennità di malattia/assegno di riabilitazione
  • Assegni di mantenimento o alimenti
  • Affitto o indennità di alloggio
  • Borse di studio
  • Paga militare
  • Dichiarazione di sostegno dei genitori, ecc.
  • Conferma della coassicurazione per tutti i membri della famiglia non occupati
• Contratto di locazione
• Conferma del pagamento dell'affitto del mese precedente
• Estratto del registro fondiario: Conferma di non possedere alcun immobile in Austria
• Dichiarazione (relativa a beni e/o proprietà)

se applicabile

• Certificato di matrimonio (secondo/analogo: LMR/ZMR)
• Contratto di apprendistato
• Conferma della frequenza scolastica o conferma degli studi (al termine della scuola dell'obbligo)
• in caso di gravidanza: passaporto madre-figlio o conferma medica di gravidanza
• per le persone che fanno parte del nucleo familiare dei genitori: contratto di locazione o estratto del registro fondiario dei genitori
• per la proprietà esistente (appartamento/casa/immobile): Contratto d'acquisto, estratto attuale del registro fondiario, perizia sul valore stimato, costi di gestione
  • se applicabile: elenco esatto del prestito della banca (importo del prestito contratto o rimborsi in sospeso), del sussidio per l'alloggio (importo del sussidio per l'alloggio contratto o rimborsi in sospeso)
• in caso di divorzio: sentenza di divorzio o prova di divorzio depositata in tribunale
  • in caso di accordi di visita: dichiarazione di paternità, ordinanza di custodia, accordi di visita
• in caso di vedovanza: Certificato di morte
• se siete indicati come inquilino principale nel contratto di locazione di un appartamento comunale: rinuncia ai diritti di locazione
  • in caso di scambio di appartamenti: estratto conto dell'affitto rilasciato dalla società di gestione immobiliare
• in caso di disdetta giudiziaria: Accordo di sfratto
• se non si rispettano i periodi di residenza principale richiesti a Innsbruck: Estratto dei dati assicurativi della ÖGK sull'attività lavorativa svolta a Innsbruck
• in caso di necessità mediche urgenti e dimostrabili relative alla residenza:
  • Tessera di invalidità, perizia ai sensi dell'Ordinanza sulla valutazione (BGBI. II n. 261/2010), certificati medici specialistici se necessari per la valutazione.
• se la domanda è presentata da una terza persona (maggiorenne): autorizzazione firmata con copia della carta d'identità

La prenotazione viene effettuata per un periodo di un anno e deve essere rinnovata senza che venga richiesta prima della scadenza (presentando i documenti necessari). È possibile rinnovare la domanda 1 mese prima della scadenza.

Eventuali cambiamenti di circostanze durante il periodo di preavviso prioritario (questioni finanziarie, familiari, eventuale cambio di residenza, ecc.) devono essere comunicati a Unità Assegnazione degli appartamenti per iscritto e senza richiesta entro un periodo di quattro settimane.

Se la prenotazione non viene rinnovata in tempo utile o le modifiche non vengono comunicate in tempo utile, la domanda viene chiusa e la validità del biglietto Innsbrucker Wohn-Ticket decade. Una nuova richiesta è possibile al più presto dopo un periodo di blocco di un anno.

Unità Assegnazione degli appartamenti assegna gli appartamenti comunali secondo un sistema a punti basato sulle linee guida per la pre-registrazione e l'assegnazione (pagine 20-21). Questo sistema tiene conto della situazione personale registrata nella domanda, come l'urgenza, il tempo di attesa, le dimensioni della famiglia, il reddito o la situazione abitativa attuale.

Gli appartamenti vengono assegnati a seguito di una domanda attiva sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi appositamente predisposta. Ciò significa che se siete in possesso di un Innsbrucker Wohn-Ticket valido, potete fare domanda per gli appartamenti disponibili che soddisfano i vostri requisiti secondo le linee guida di prenotazione e assegnazione.

La piattaforma di assegnazione degli appartamenti è facile da usare e progettata per essere intuitiva per chi cerca un appartamento.

Registrazione e ricerca dell'appartamento:

• Registrazione: se la vostra domanda viene approvata, riceverete un Innsbrucker Wohn-Ticket con i vostri dati di accesso alla piattaforma di assegnazione degli alloggi. Qui è possibile visualizzare tutti i dati personali relativi alla prenotazione per l'assegnazione di un appartamento.
• Ricerca dell'appartamento: è possibile accedere alla ricerca dell'appartamento anche sulla piattaforma di assegnazione degli appartamenti. È possibile selezionare il quartiere desiderato o determinati criteri di arredamento (ad es. balcone). Apparirà una panoramica individuale di tutti gli appartamenti disponibili (secondo le linee guida per la prenotazione e l'assegnazione) per le proprie esigenze abitative: ad esempio, i single vedranno gli appartamenti singoli e le famiglie con più membri gli appartamenti più grandi.

In questo modo i richiedenti di un appartamento possono presentare la propria candidatura secondo le proprie esigenze e semplificare l'intero processo di assegnazione:

1. Ogni persona che richiede un appartamento può vedere quali sono gli appartamenti disponibili per le proprie esigenze, dove sono situati, come sono arredati, quanto sono alti i costi di affitto e quante persone sono interessate.
2. Sono inoltre disponibili tre categorie di appartamenti: "Immobili esistenti", "Progetti di nuova costruzione" e "Appartamenti pronti per l'uso".

Qui potete trovare istruzioni dettagliate su come utilizzare la piattaforma di assegnazione degli alloggi.

Se avete bisogno di assistenza per utilizzare la piattaforma di assegnazione degli alloggi, contattate Unità Assegnazione degli appartamenti .....

Per assegnare gli appartamenti in modo efficace ed evitare che si liberino, gli appartamenti disponibili vengono offerti a più richiedenti contemporaneamente.

Procedura di richiesta semplice:

• Ogni appartamento disponibile può essere richiesto online per 72 ore. Durante questo periodo è possibile registrare un interesse vincolante per l'appartamento in questione. Tale richiesta è possibile per un massimo di 3 appartamenti contemporaneamente.
• Allo scadere del periodo di 72 ore, i 5 richiedenti dell'appartamento in cima alla classifica (che hanno ottenuto il maggior numero di punti in base al sistema di punti delle linee guida per la prenotazione e l'assegnazione) vengono automaticamente informati via e-mail che devono contattare la società di gestione immobiliare competente per un appuntamento di visione.
• L'appartamento deve essere accettato o cancellato in modo vincolante sulla piattaforma entro 10 giorni. Al richiedente con il maggior numero di punti verrà assegnato l'appartamento in questione.
  • Se più richiedenti decidono o accettano lo stesso appartamento, il numero di punti più alto determinerà l'assegnazione. A parità di punteggio, è determinante il momento della presentazione della domanda.
  • Se i richiedenti ricevono un rifiuto a causa di un numero di punti inferiore, questo non è considerato un rifiuto dell'offerta di appartamento.
  • Se non rispondete a un'offerta di alloggio entro la scadenza indicata nell'offerta o rifiutate di accettarla, la considereremo un rifiuto dell'offerta.
  • Se siete tra i primi 5 richiedenti alla fine di un periodo di candidatura, la vostra domanda per altri appartamenti sarà automaticamente annullata.

Avendo registrato il vostro fabbisogno abitativo presso la Città di Innsbruck con l'Innsbrucker Wohn-Ticket, dovete presentare regolarmente domanda per un appartamento. La mancata richiesta di almeno tre appartamenti nell'arco di sei mesi sarà considerata un rifiuto dell'offerta.

Possono esservi offerti in totale due appartamenti.

Se la seconda offerta di appartamento viene rifiutata, la prenotazione attiva viene annullata e la relativa domanda di appartamento viene chiusa/scade la validità dell'Innsbrucker Wohn-Ticket. Poiché in questi casi si può presumere che non ci sia un bisogno abitativo urgente, una nuova prenotazione è possibile solo dopo un periodo di blocco di tre anni.

Poiché l'offerta di appartamenti in città è limitata, ci sono alcune eccezioni per quanto riguarda l'ammissibilità a un Innsbruck Housing Ticket:

• Proprietà : la proprietà (residenziale) esistente che può essere utilizzata per scopi abitativi, così come i diritti di usufrutto e i diritti di abitazione che sono adatti a coprire in modo permanente il fabbisogno abitativo sono in ogni caso un criterio di esclusione per una prenotazione.
  • A determinate condizioni (che devono essere dimostrate in modo credibile in ogni caso), è possibile derogare a questo criterio in singoli casi. In linea di principio, ciò è possibile se la proprietà esistente non è sufficiente a coprire il proprio fabbisogno abitativo per tutto l'anno (ad esempio perché l'appartamento è troppo piccolo, non può più essere abitato a causa di urgenti necessità mediche, è gravato da un diritto di residenza o di usufrutto effettivamente esercitato) e non supera un certo limite di valore.
• Patrimonio: anche il patrimonio con un valore (attualmente) superiore a 120.000 euro (valore corretto) che può essere utilizzato per coprire le esigenze abitative è un criterio di esclusione. Questo limite di valore si applica a qualsiasi tipo di proprietà in Germania e all'estero.

Al momento della presentazione della domanda, è necessario confermare che non esistono proprietà o patrimoni in conformità con le disposizioni di cui sopra.

Le persone non possono (continuare a) essere elencate come richiedenti di alloggi con requisiti abitativi nella procedura di prenotazione e assegnazione:

• che hanno consapevolmente fornito informazioni false nella procedura di richiesta e di indagine
• se un membro del nucleo familiare è proprietario di un immobile residenziale o di una quota di un immobile residenziale (si vedano anche le eccezioni all'ammissibilità alla pre-registrazione)
• che hanno una o più residenze secondarie (tranne in alcuni casi eccezionali secondo le linee guida)
• che rifiutano di sottoporsi a un'ispezione locale o a un'ispezione dell'appartamento per determinare le condizioni abitative
• che non soddisfano più i requisiti per un Innsbrucker Wohn-Ticket al momento in cui viene offerto un appartamento
• che sono stati disdetti per trasferimento non autorizzato o per mancato utilizzo di un appartamento con diritto di occupazione della città di Innsbruck
• che rinunciano a un appartamento assegnato dalla Città di Innsbruck a favore di parenti diretti
• che sono già in possesso di un Innsbrucker Wohn-Ticket:
  • In caso di mancata o tardiva notifica di cambiamenti nella situazione personale e finanziaria che erano rilevanti per la domanda e la prenotazione come persona in cerca di alloggio.
  • In caso di cessazione dei requisiti che hanno portato a una prenotazione come persona in cerca di alloggio ai sensi delle presenti linee guida.
  • Se vengono rifiutate due offerte di alloggio idonee ai sensi delle presenti linee guida.
  • Alla scadenza del termine - se il biglietto Innsbrucker Wohn non è stato prorogato a tempo debito.

In linea di massima, è previsto un periodo di attesa di almeno un anno prima di poter presentare una nuova domanda in caso di esclusione ai sensi delle presenti disposizioni. In determinate circostanze, sono previsti periodi di attesa speciali più lunghi, fino a 5 anni.

Le dimensioni dell'appartamento per cui si può fare domanda dipendono dal numero di persone che vi abiteranno:

La ragionevolezza del numero di stanze dipende dalla disposizione dell'appartamento e dalla capacità finanziaria delle persone da assistere.

Se non soddisfate ancora i requisiti di residenza principale/lavoro e siete senza fissa dimora o a rischio di grave disagio abitativo, potete richiedere un numero limitato di "Stadt-Kleinst-Garconnieren" (ex "Stadt-Zimmer") alle seguenti condizioni:

• Siete maggiorenni e single
• al momento della richiesta, si è registrati come residenti principali a Innsbruck da almeno un anno senza interruzioni
• Soddisfare tutti gli altri criteri richiesti per l'ottenimento di un Innsbrucker Wohn-Ticket
• Potete dimostrare la vostra situazione abitativa particolarmente precaria (senza fissa dimora o a rischio acuto)

A causa del numero limitato di unità abitative disponibili, questi "Stadt-Kleinst-Garconniere" non sono disponibili per la richiesta sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi.

Le "Stadt-Kleinst-Garconniere" vengono assegnate in base alla data di presentazione della domanda (non al periodo di attesa) e tramite i dipendenti di Unità Assegnazione degli appartamenti .

Icontratti di affitto per una"Stadt-Kleinst-Garconniere" sono stipulati per un periodo limitato di tre anni. Può essere presa in considerazione una richiesta successiva.

Vivete già in un appartamento in città e volete cambiarlo perché non soddisfa più le vostre esigenze abitative? A determinate condizioni, potete presentare una domanda di cambio di residenza e farla esaminare.

Senza eccezioni, una domanda di cambio di residenza può essere presa in considerazione solo per i seguenti motivi (non prima di due anni dalla stipula del contratto di locazione) e previa presentazione di tutti i documenti necessari:

• cambiamento della situazione familiare: Il numero degli occupanti è cambiato e di conseguenza l'appartamento è diventato troppo piccolo o troppo grande secondo le linee guida.
• onere di affitto troppo elevato: le spese di affitto mensili ammontano o superano il 40% del reddito familiare netto totale.
• esigenze mediche urgenti e dimostrabili: avete bisogno di un appartamento privo di barriere architettoniche, ad esempio, e questo non è possibile nel vostro appartamento attuale.
• Avete vissuto per almeno un anno in una "Stadt-Kleinst-Garconniere" e ora soddisfate i requisiti necessari per la residenza principale a Innsbruck.

Per il riallestimento di un appartamento in città vengono assegnati punti aggiuntivi(vedi pagine 20-21 delle linee guida per la prenotazione e l'assegnazione).

In caso di cambio di residenza, il contratto di locazione per l'appartamento da mettere a riposo deve essere disdetto prima della firma del contratto di locazione per il nuovo appartamento.

Oltre alle prenotazioni per gli appartamenti in affitto, la città di Innsbruck offre anche la possibilità di effettuare prenotazioni per gli appartamenti di proprietà sovvenzionati o legati alle sovvenzioni.

I requisiti personali a tal fine sono riportati nelle linee guida per la prenotazione e l'assegnazione. L'offerta è molto limitata e dipende da diversi fattori, come l'attività edilizia.

Se siete interessati a un condominio comunale, il personale di Unità Assegnazione degli appartamenti sarà lieto di consigliarvi.

Quanto tempo ci vuole per trovare un appartamento in città?

Purtroppo non esiste una risposta generale a questa domanda, poiché dipende da diversi fattori. Di norma, il punteggio più alto è decisivo. Il tempo di attesa è anche influenzato dalla frequenza e dalla tipologia di appartamenti per i quali ci si candida sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi.

Dove posso vedere la mia posizione/il mio punteggio?

Dal 1° giugno 2025 non ci sarà più un numero di graduatoria. Il fattore decisivo è il numero di punti, che potete vedere nella vostra pagina iniziale personale sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi.

Ci sono appartamenti di emergenza?

No, il Unità Assegnazione degli appartamenti non dispone di "appartamenti di emergenza" da assegnare. Tutti gli appartamenti con diritto di occupazione comunale vengono assegnati in base alle linee guida di pre-registrazione e assegnazione.

Posso richiedere un appartamento specifico?

Sì - sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi è possibile vedere tutti gli appartamenti per i quali è possibile presentare domanda in base alle linee guida di prenotazione e assegnazione. Potrete quindi scegliere quello per il quale desiderate fare domanda.

Posso scegliere un appartamento di nuova o vecchia costruzione?

In base alla disponibilità sulla piattaforma di assegnazione degli alloggi, potete scegliere liberamente gli appartamenti per cui fare domanda.

Le mie preferenze per un appartamento saranno prese in considerazione?

Sulla piattaforma di assegnazione degli appartamenti, potete vedere tutti gli appartamenti per i quali siete idonei in base alle linee guida per la pre-registrazione e l'assegnazione. Potrete scegliere quello per il quale desiderate fare domanda, anche per quanto riguarda l'ubicazione e l'arredamento.

Cosa posso fare se ho perso il mio numero di Wohn-Ticket?

Contattare Unità Assegnazione degli appartamenti - Info Wohnen e presentare un documento d'identità con foto.

Ci sono dei difetti nella mia casa popolare: chi posso contattare?

Rivolgetevi alla vostra società di gestione immobiliare:

• Innsbrucker Immobilien Gesellschaft: www.iig.at
• Neue Heimat Tirol: www.neueheimat.tirol
• Tiroler Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H: www.tigewosi.at
• Tiroler Wohnbau: www.tiroler-wohnbau.at
• Alpenländische: www.alpenlaendische.at
• Frieden: www.frieden.at
• Innsbrucker Stadtbau GmbH: www.innsbrucker-stadtbau.at
• Gemeinnützige Hauptgenossenschaft des Siedlerbundes regGenmbH: www.ghs-wohnbau.com
• Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.: www.big.at
• Planet Realitäten Treuhand GmbH: vermietung@cityreal.at
• EBG - case unifamiliari e plurifamiliari senza scopo di lucro: ebg@ebg-wohnen.at

Ho problemi con i vicini o con la comunità condominiale: chi posso contattare?

Rivolgetevi alla vostra società di gestione immobiliare:

• Innsbrucker Immobilien Gesellschaft: www.iig.at
• Neue Heimat Tirol: www.neueheimat.tirol
• Tiroler Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H: www.tigewosi.at
• Tiroler Wohnbau: www.tiroler-wohnbau.at
• Alpenländische: www.alpenlaendische.at
• Frieden: www.frieden.at
• Innsbrucker Stadtbau GmbH: www.innsbrucker-stadtbau.at
• Gemeinnützige Hauptgenossenschaft des Siedlerbundes regGenmbH: www.ghs-wohnbau.com
• Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.: www.big.at
• Planet Realitäten Treuhand GmbH: vermietung@cityreal.at
• EBG - Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser: ebg@ebg-wohnen.at

Non posso più permettermi l'affitto del mio appartamento in città - cosa posso fare?

• Il vostro attuale appartamento è forse troppo grande e quindi troppo costoso per voi? In tal caso, contattate Unità Assegnazione degli appartamenti per discutere di un eventuale cambio di residenza.
• Avete già preso in considerazione o esaurito tutte le possibilità di assistenza (sussidi per l'affitto, sussidi per l'alloggio, reddito minimo, ecc.) Se desiderate un aiuto per avere una panoramica di tutti i sussidi disponibili, contattate il centro di consulenza sul costo della vita all'indirizzo Unità Servizio al cittadino e servizio oggetti smarriti .

Siete già in arretrato con il pagamento dell'affitto e non sapete cosa fare? Contattate la Delogierungsprävention Tirol.