Commissioni di conciliazione I e II

In caso di disaccordo sul diritto di locazione o sullo status di associazione immobiliare, le commissioni di conciliazione neutrali I e II possono aiutare a risolvere il conflitto.

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Chi può rivolgersi alle commissioni di conciliazione?

Potete rivolgervi alle commissioni di conciliazione se avete un rapporto di locazione. Esempi:

  • Siete un proprietario e volete risolvere una controversia con un inquilino.
  • Siete un inquilino e volete risolvere una controversia con il vostro proprietario/padrone di casa.

Non importa se il contratto di locazione è scritto o solo verbale. Non appena si instaura un rapporto di locazione, esiste sempre un contratto.

Se la controversia è tra due inquilini o tra due proprietari, le commissioni di conciliazione non sono competenti.

Inoltre, è possibile rivolgersi al collegio di conciliazione se si vogliono rideterminare i valori utilizzabili (quote condominiali).

Per quali questioni posso rivolgermi alle commissioni di conciliazione?

In sostanza, le commissioni di conciliazione si occupano di questioni relative ai diritti degli inquilini e dei proprietari. Esistono due commissioni di conciliazione con competenze diverse.

Le commissioni di conciliazione non sono commissioni di consulenza generale: ciò significa che dovete sempre formulare una richiesta se volete sottoporre una questione alla commissione di conciliazione.

Il Unitá Collegio arbitrale 1.. può essere utilizzato, tra l'altro, se:

  • vogliono essere riconosciuti come l'inquilino principale.
  • Volete eseguire lavori di manutenzione e miglioramento come locatori.
  • volete che il locatore ristrutturi l'appartamento affittato dopo che è diventato inabitabile.
  • se il locatore desidera effettuare lavori di manutenzione e miglioramento o modifiche nell'appartamento.
  • volete andarvene come inquilini e farvi rimborsare i costi dei lavori nell'appartamento o, come locatore, non volete rimborsare tali costi.
  • se si desidera cambiare l'appartamento.
  • se si vuole sapere se l'affitto è ammissibile o ragionevole.
  • se si vuole suddividere l'affitto di un appartamento.
  • se si vuole verificare la quota dell'appartamento sui costi totali della casa (chiave dei costi di gestione).
  • se il canone di locazione viene aumentato per un periodo limitato a causa di importanti lavori di manutenzione dell'abitazione e tali costi non sono coperti dalla riserva per l'affitto e dal canone di locazione corrente.
  • se vogliono reclamare i servizi e gli addebiti vietati.

Aree di responsabilità dettagliate Consiglio di conciliazione I

Il Unitá Sussidi per l'edilizia abitativa, Collegio arbitrale 2 - Consiglio di conciliazione II.. può riferirvi, tra l'altro, se:

  • determinare l'importo del deposito che può essere recuperato, a condizione che il contratto di locazione sia disciplinato dalla legge sui locatori e gli inquilini.
  • vogliono imporre la fatturazione dei costi in base al consumo effettivo (e, se necessario, l'installazione di dispositivi per poter misurare il consumo effettivo; ad esempio, l'installazione di contatori).
  • Vogliono separare i costi del riscaldamento e dell'acqua calda.
  • vogliono verificare la correttezza dell'estratto conto.
  • vogliono rideterminare i valori d'uso (quote condominiali) (parificazione).
  • se i valori utilizzabili sono stati calcolati da una perizia privata e questa perizia viola i principi di calcolo dei valori utilizzabili(§9 comma 2 n. 1 WEG).

Aree di responsabilità dettagliate del consiglio di conciliazione II

Qual è la procedura presso le commissioni di conciliazione?

  1. Presentate una richiesta scritta al rispettivo consiglio di conciliazione.
    1. La domanda è gratuita e non deve avere una forma particolare.
    2. Tuttavia, esistono alcuni requisiti minimi. Devono essere fornite le seguenti informazioni:
      1. Nome e indirizzo del richiedente
      2. Nome e indirizzo del rispondente
      3. l'immobile residenziale in questione
      4. Oggetto della richiesta, ad esempio "rimborso del deposito".
    3. Se la richiesta è di competenza della commissione di conciliazione, gli operatori del caso vi spiegheranno la procedura e vi indicheranno quali altri documenti sono necessari per la richiesta.
  2. La commissione di conciliazione ha il compito di accertare i fatti del caso (canali ufficiali).
  3. La commissione di conciliazione consegna la domanda al convenuto. Questo è l'inizio della procedura.
  4. Se necessario, la commissione di conciliazione fissa un'udienza orale con tutte le parti coinvolte.
  5. La commissione di conciliazione raccoglie ulteriori prove, ascolta i testimoni, eventualmente effettua un'ispezione dei locali, ecc. Tutte le parti hanno il dovere di collaborare.
  6. L'udienza viene spesso utilizzata per le trattative di conciliazione. Se le parti si accordano su un accordo, questo viene registrato nel verbale. Il procedimento si conclude quindi.
  7. Se non si raggiunge un accordo, il procedimento si conclude con una decisione dopo le indagini. Entro quattro settimane dalla notifica, ciascuna delle parti può presentare ricorso contro la decisione al tribunale distrettuale. In tal caso, la decisione della commissione di conciliazione cessa di avere effetto.
  8. Se non viene presentato ricorso, la decisione della commissione di conciliazione è definitiva ed esecutiva.
  9. Se il procedimento presso la commissione di conciliazione non si conclude entro tre mesi, ciascuna delle parti può ricorrere direttamente al tribunale distrettuale. In tal caso, la commissione di conciliazione interromperà il procedimento.

Ci sono dei costi se mi rivolgo alla commissione di conciliazione?

  • La domanda al consiglio di conciliazione è gratuita.
  • Se una delle parti è rappresentata, ad esempio da un avvocato, questi costi sono a carico della parte stessa. Non è previsto nemmeno il rimborso delle spese, poiché le norme sul rimborso delle spese della legge sui procedimenti non contenziosi (§ 78 AußStrG) non si applicano ai procedimenti di una commissione di conciliazione.
  • Se viene adito un tribunale, le parti sostengono le spese di rappresentanza da parte di un avvocato, un notaio o un rappresentante di interessi (articolo 37 (3) punto 17).

Da che parte sta la commissione di conciliazione?

La commissione di conciliazione non rappresenta gli interessi degli inquilini, dei locatori o dei proprietari di appartamenti. Si tratta di un organismo neutrale con un mandato legale. Il primo passo è cercare di risolvere la controversia con un compromesso. Se ciò non è possibile, la commissione di conciliazione prende una decisione ed è autorizzata a emettere una decisione (vedi procedura).

Ultimo aggiornamento 09.12.2022