Collegio arbitrale

Chi può rivolgersi alla commissione di conciliazione?

Potete rivolgervi alla commissione di conciliazione se avete un rapporto di locazione. Esempi:

• Siete un proprietario e volete risolvere una controversia con un inquilino.
• Siete un inquilino e volete risolvere una controversia con il vostro proprietario/padrone di casa.

Non importa se il contratto di locazione è scritto o solo verbale. Dal momento in cui si instaura un rapporto di locazione, esiste sempre un contratto.

Inoltre, è possibile rivolgersi al collegio di conciliazione se si vogliono rideterminare i valori utilizzabili (quote condominiali).

Per quali questioni posso rivolgermi alla commissione di conciliazione?

Fondamentalmente, la commissione di conciliazione si occupa di questioni relative ai diritti degli inquilini e dei proprietari. Ci sono due dipartimenti con responsabilità diverse.

Il consiglio di conciliazione non è un ufficio di consulenza generale: ciò significa che dovete sempre formulare una richiesta se volete sottoporre una questione al consiglio di conciliazione.

È possibile fare riferimento al Unitá Collegio arbitrale - Area tematica: Diritto di locazione, Legge sugli alloggi non a scopo di lucro .. se, tra le altre cose:

• volete essere riconosciuti come inquilini principali.
• Volete effettuare lavori di manutenzione e miglioramento in qualità di locatore.
• volete che il locatore ristrutturi l'appartamento in affitto dopo che è diventato inabitabile.
• se, in qualità di locatore, volete effettuare lavori di manutenzione e miglioramento o modifiche nell'appartamento.
• se vi trasferite come inquilini e volete essere rimborsati per i costi dei lavori nell'appartamento o se, in qualità di locatore, non volete rimborsare tali costi.
• se volete cambiare l'appartamento.
• se volete sapere se l'affitto è ammissibile o ragionevole.
• se si vuole suddividere l'affitto di un appartamento.
• se si vuole verificare la quota dell'appartamento nei costi totali della casa (chiave dei costi di gestione).
• se l'affitto viene aumentato per un periodo limitato a causa di importanti lavori di manutenzione della casa e questi costi non sono coperti dalla riserva di affitto e dall'affitto corrente.
• se si vogliono reclamare servizi e spese vietate.

Aree di responsabilità dettagliate

• ai sensi dell'articolo 37(1) della legge sulle locazioni (MRG) - ad eccezione dei depositi
• ai sensi dell'articolo 22, paragrafo 1, della legge sulle abitazioni senza scopo di lucro (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz - WGG)

Il Unitá Collegio arbitrale - Reparto: Deposito, valore d'uso, regolamento dei costi di riscaldamento .. può indirizzarvi, tra l'altro, se volete:

• volete determinare l'importo del deposito cauzionale che può essere recuperato, a condizione che il vostro contratto di locazione sia disciplinato dalla legge sui proprietari e gli inquilini.
• volete imporre la fatturazione dei costi in base al consumo effettivo (e, se necessario, l'installazione di dispositivi che consentano di misurare il consumo effettivo; ad esempio, l'installazione di contatori).
• Vogliono separare i costi del riscaldamento e dell'acqua calda.
• verificare la correttezza dell'estratto conto.
• si vogliono rideterminare i valori utilizzabili (quote condominiali) (parificazione).
• se i valori utilizzabili sono stati calcolati da una perizia privata e questa perizia viola i principi di calcolo dei valori utilizzabili(§9 comma 2 Z1 WEG).

Aree di responsabilità dettagliate

• ai sensi del § 37 Abs.1 Mietrechtsgesetz - determinazione dell'importo della cauzione rimborsabile in relazione al § 16b MRG
• ai sensi del § 25 par.1 Procedura ai sensi della legge sulla liquidazione dei costi di riscaldamento (HeizKG)
• ai sensi dell'articolo 9(2) della legge sul condominio (Wohnungseigentumsgesetz - WEG) - modifica dei valori di usufrutto

Come funziona la procedura presso le commissioni di conciliazione?

1. Si presenta una richiesta scritta al rispettivo consiglio di conciliazione.
   1. La domanda è gratuita e non deve essere redatta in una forma particolare.
   2. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti minimi. Devono essere fornite le seguenti informazioni:
      1. Nome e Adresse del richiedente
      2. Nome e Adresse della parte convenuta
      3. la proprietà residenziale interessata
      4. Oggetto della richiesta, ad esempio "restituzione del deposito".
   3. Se la richiesta è di competenza della commissione di conciliazione, gli impiegati vi spiegheranno la procedura e vi indicheranno quali altri documenti sono necessari per la richiesta.
2. La commissione di conciliazione ha il compito di accertare i fatti del caso (canali ufficiali).
3. La commissione di conciliazione consegna la domanda al convenuto. Questo è l'inizio della procedura.
4. Se necessario, la commissione di conciliazione fissa un'audizione con tutte le parti coinvolte.
5. La commissione di conciliazione raccoglie ulteriori prove, ascolta i testimoni, eventualmente effettua un'ispezione dei locali, ecc. Tutte le parti hanno il dovere di collaborare.
6. L'udienza viene spesso utilizzata per le trattative di conciliazione. Se le parti si accordano su un accordo, questo viene messo a verbale. Il procedimento si conclude.
7. Se non si raggiunge un accordo, il procedimento si conclude con una decisione dopo le indagini. Entro quattro settimane dalla notifica, ciascuna parte può presentare ricorso contro la decisione presso il tribunale distrettuale. In tal caso, la decisione del consiglio di conciliazione cessa di avere effetto.
8. Se non viene presentato ricorso, la decisione del consiglio di conciliazione è definitiva ed esecutiva.
9. Se il procedimento presso la commissione di conciliazione non si conclude entro drei mesi, ciascuna delle parti può appellarsi direttamente al tribunale distrettuale. In tal caso, la commissione di conciliazione interromperà il procedimento.

Ci sono dei costi se mi rivolgo alla commissione di conciliazione?

• La domanda di conciliazione è gratuita.
• Se una delle parti è rappresentata, ad esempio da un avvocato, i costi sono a carico della parte stessa. Non è previsto nemmeno il rimborso delle spese, in quanto le norme sul rimborso delle spese della legge sui procedimenti non contenziosi (§ 78 AußStrG) non si applicano ai procedimenti di un consiglio di conciliazione.
• Se viene adito un tribunale, le parti sostengono le spese di rappresentanza da parte di un avvocato, un notaio o un rappresentante di interessi (articolo 37 (3) punto 17).

Da che parte sta la commissione di conciliazione?

La commissione di conciliazione non rappresenta gli interessi degli inquilini, dei locatori o dei proprietari di appartamenti. Si tratta di un organismo neutrale con un mandato legale. Il primo passo è cercare di risolvere la controversia con un compromesso. Se ciò non è possibile, la commissione di conciliazione prende una decisione ed è autorizzata a emettere una decisione (vedi procedura).