Centro di arbitrato

In caso di disaccordo in materia di diritto di locazione o di bene comune, il centro arbitrale neutrale di Innsbruck può aiutare a risolvere il conflitto.

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Chi può rivolgersi al centro di conciliazione?

Potete rivolgervi al centro di conciliazione di Innsbruck se avete un contratto di locazione. Esempi

  • Siete un proprietario e volete risolvere una controversia con un inquilino.
  • Siete un inquilino e volete risolvere una controversia con il vostro locatore.

È irrilevante che il contratto di locazione sia scritto o solo verbale. Quando c'è un contratto di locazione, c'è sempre un contratto.

Se la controversia è tra due inquilini o tra due proprietari, la commissione di conciliazione non è competente.

Inoltre, è possibile rivolgersi al collegio di conciliazione se si vogliono rideterminare i valori utilizzabili (quote condominiali).

Per quali questioni posso rivolgermi al Centro di conciliazione di Innsbruck?

Fondamentalmente, il Centro di conciliazione di Innsbruck si occupa di questioni relative ai diritti degli inquilini e dei proprietari. Esistono due dipartimenti specializzati con diverse aree di competenza.

La Schlichtungsstelle Innsbruck non è un centro di consulenza generale: ciò significa che per rivolgersi alla Schlichtungsstelle è sempre necessario formulare una domanda.

È possibile fare riferimento al Unitá Centro di arbitrato - Settore di specializzazione: Diritto di locazione, diritto degli alloggi senza scopo di lucro.. se, tra le altre cose:

  • volete essere riconosciuti come inquilini principali.
  • Volete effettuare lavori di manutenzione e miglioramento in qualità di locatore.
  • volete che il locatore ristrutturi l'appartamento in affitto dopo che è diventato inabitabile.
  • se, in qualità di locatore, volete effettuare lavori di manutenzione e miglioramento o modifiche nell'appartamento.
  • se vi trasferite come inquilini e volete essere rimborsati per i costi dei lavori nell'appartamento o se, in qualità di locatore, non volete rimborsare tali costi.
  • se volete cambiare l'appartamento.
  • se volete sapere se l'affitto è ammissibile o ragionevole.
  • se si vuole suddividere l'affitto di un appartamento.
  • se si vuole verificare la quota dell'appartamento nei costi totali della casa (chiave dei costi di gestione).
  • se l'affitto viene aumentato per un periodo limitato a causa di importanti lavori di manutenzione della casa e questi costi non sono coperti dalla riserva di affitto e dall'affitto corrente.
  • se si vogliono reclamare servizi e spese vietate.

Aree di responsabilità dettagliate

Il Unitá Centro di arbitrato - Settore specialistico: Deposito, valore d'uso, fatturazione dei costi di riscaldamento.. può indirizzarvi, tra l'altro, se volete:

  • volete determinare l'importo del deposito cauzionale che può essere recuperato, a condizione che il vostro contratto di locazione sia disciplinato dalla legge sui proprietari e gli inquilini.
  • volete imporre la fatturazione dei costi in base al consumo effettivo (e, se necessario, l'installazione di dispositivi che consentano di misurare il consumo effettivo; ad esempio, l'installazione di contatori).
  • Vogliono separare i costi del riscaldamento e dell'acqua calda.
  • verificare la correttezza dell'estratto conto.
  • si vogliono rideterminare i valori utilizzabili (quote condominiali) (parificazione).
  • se i valori utilizzabili sono stati calcolati da una perizia privata e questa perizia viola i principi di calcolo dei valori utilizzabili(§9 comma 2 Z1 WEG).

Aree di responsabilità dettagliate

Come funziona la procedura presso i centri di conciliazione di Innsbruck?

  1. Si presenta una domanda scritta al rispettivo centro di conciliazione di Innsbruck.
    1. La domanda è gratuita e non deve avere una forma particolare.
    2. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti minimi. Devono essere fornite le seguenti informazioni:
      1. Nome e indirizzo del richiedentedresse
      2. Nome e indirizzodresse del richiedente
      3. proprietà residenziale interessata
      4. Oggetto della domanda, ad esempio "Rimborso della caparra".
    3. Se il centro di conciliazione di Innsbruck è responsabile della vostra richiesta, gli impiegati vi spiegheranno la procedura e vi informeranno su quali altri documenti sono necessari per la domanda.
  2. Il centro di conciliazione di Innsbruck è tenuto a indagare sui fatti del caso (procedura ufficiale).
  3. Il centro di conciliazione di Innsbruck invia la domanda al convenuto. La procedura ha quindi inizio.
  4. Se necessario, il centro di conciliazione di Innsbruck organizza un'audizione con tutte le parti coinvolte.
  5. Il centro di conciliazione di Innsbruck raccoglie ulteriori prove, sente i testimoni, eventualmente effettua un'ispezione dei locali, ecc. Tutte le parti hanno il dovere di collaborare.
  6. L'udienza viene spesso utilizzata per condurre trattative di conciliazione. Se le parti si accordano su un accordo, questo viene registrato nel verbale. Il procedimento si conclude.
  7. Se non si raggiunge un accordo, il procedimento si conclude con una decisione dopo le indagini. Ciascuna parte può presentare ricorso contro la decisione presso il tribunale distrettuale entro quattro settimane dalla notifica. In tal caso, la decisione della commissione di conciliazione di Innsbruck perde validità.
  8. Se non viene presentato ricorso, la decisione della commissione di conciliazione di Innsbruck è definitiva ed esecutiva.
  9. Se il procedimento presso la commissione di conciliazione di Innsbruck non si conclude entro drei mesi, ciascuna delle parti può ricorrere direttamente al tribunale distrettuale. In tal caso, il consiglio di conciliazione interromperà il procedimento.

Ci sono dei costi se mi rivolgo al Centro di conciliazione di Innsbruck?

  • La domanda al Centro di conciliazione di Innsbruck è gratuita.
  • Se una delle parti è rappresentata, ad esempio da un avvocato, i costi sono a carico della parte stessa. Non è previsto nemmeno il rimborso delle spese, poiché le norme sul rimborso delle spese previste dalla legge sui procedimenti non contenziosi (§ 78 AußStrG) non si applicano ai procedimenti di un collegio arbitrale.
  • Se si ricorre a un tribunale, le parti devono sostenere le spese di rappresentanza da parte di un avvocato, notaio o rappresentante (§ 37 Paragrafo 3 N. 17).

Da che parte sta l'organo di conciliazione di Innsbruck?

L'Organismo di conciliazione di Innsbruck non è un'organizzazione che rappresenta gli interessi degli inquilini, dei locatori o dei proprietari di appartamenti. È un organismo neutrale con un mandato legale. Il primo passo è cercare di risolvere la controversia con una transazione. Se ciò non è possibile, il Collegio di conciliazione di Innsbruck prende una decisione ed è autorizzato a emettere una sentenza (vedi procedura).